Vorige week stond ik bij een klant in Marsdijk die me vroeg: “Waarom heeft mijn buurman een zwart dak en de overburen een grijs dak?” Het klinkt simpel, maar achter die vraagzit eigenlijk de kern van wat ik in 15 jaar als dakdekker in Assen heb geleerd. De keuze voor dakbedekking woning Assen gaat namelijk niet alleen over kleur of prijs. Het gaat over wat bij jouw situatie past, en dat is voor elke woning anders.
En dat is precies waar veel Assenaren mee worstelen. Je wilt natuurlijk het beste voor je huis, maar hoe weet je nou wat dat is? Ik merk het vooral in deze oktobermaand, als huiseigenaren hun dak bekijken en denken: moet dit nog een winter mee, of moet ik nu actie ondernemen?
Waarom dakbedekking kiezen lastiger is dan je denkt
Tussen haakjes, ik snap het helemaal als je denkt: een dak is toch gewoon een dak? Maar in de praktijk zie ik regelmatig dat verkeerde keuzes later voor problemen zorgen. Vorige maand nog bij een woning in Ter Aard, waar iemand vijf jaar geleden voor het goedkoopste bitumen had gekozen. Nu zit er overal blaasvorming en moet het hele dak opnieuw.
Wat maakt het dan zo ingewikkeld? Nou, je hebt te maken met verschillende factoren die allemaal meetellen:
- Het type dak dat je hebt (plat of hellend)
- Je budget, natuurlijk
- Hoe lang je in je huis blijft wonen
- Het Drentse weer (en dat is niet niks)
- Energiebesparing en isolatie
- De WOZ-waarde van je woning
Die laatste is trouwens interessant. Met een gemiddelde WOZ van €293.000 in Assen wil je investeren in dakbedekking die je huiswaarde ondersteunt. Ik zie regelmatig dat een goede dakbedekking bij een verkoopinspectie het verschil maakt.
Platte daken in Assen: wat zijn je opties?
Laat ik beginnen met platte daken, want die zie ik het meest in wijken als Pittelo Noord en Assen Oost. Je hebt eigenlijk drie serieuze opties, en elk heeft zo zijn voor- en nadelen.
Bitumen: de traditionele keuze
Bitumen ken je waarschijnlijk wel, dat zwarte materiaal dat we vroeger altijd brandden. Tegenwoordig doen we dat anders, maar het principe is hetzelfde. Voor een standaard aanbouw of schuur kost dit tussen de €45 en €60 per vierkante meter. Dus voor een dakje van 50 vierkante meter ben je ongeveer €2.500 tot €3.000 kwijt, inclusief arbeid.
Het voordeel? Het is betaalbaar en betrouwbaar. Het nadeel? Je zit na 25 tot 30 jaar weer aan vervanging. En in deze tijd van stijgende kosten vraag je je af of je niet beter iets kunt kiezen dat langer meegaat.
EPDM: mijn persoonlijke favoriet
Ik moet eerlijk zeggen, voor de meeste situaties adviseer ik EPDM. Dit rubberachtige materiaal kost weliswaar wat meer (€50 tot €75 per vierkante meter), maar gaat gemakkelijk 40 tot 50 jaar mee. Vorige week nog geïnstalleerd bij Nout in Loon, die vertelde: “Ik had eerst twijfels over de meerprijs, maar toen je uitlegde dat ik dit waarschijnlijk nooit meer hoef te vervangen, was de keuze snel gemaakt.”
Het mooie van EPDM is dat het in één stuk wordt geleverd voor daken tot ongeveer 60 vierkante meter. Geen naden waar het fout kan gaan, en de installatie duurt maar een paar uur. Perfect voor het Drentse klimaat met onze wisselvallige buien.
Wil je meer weten over de mogelijkheden? Bel ons op 085 019 10 73 voor gratis advies op maat voor jouw situatie.
PVC: de middenmoot
PVC zit qua prijs tussen bitumen en EPDM in (€50 tot €70 per vierkante meter), met een levensduur van ongeveer 25 tot 30 jaar. Eerlijk gezegd adviseer ik het niet zo vaak, omdat je voor een vergelijkbaar bedrag EPDM kunt krijgen dat véél langer meegaat.
Hellende daken: pannen of leien?
Voor hellende daken, zoals je veel ziet in de oudere wijken rondom het Drents Museum, zijn dakpannen nog steeds de standaard. En dat is niet voor niks. Keramische pannen gaan gemakkelijk 50 tot 100 jaar mee. Ik werk regelmatig aan huizen waar de pannen van voor de oorlog nog prima zijn.
De kosten liggen tussen €60 en €100 per vierkante meter, afhankelijk van het type pannen dat je kiest. Voor een gemiddeld Assens rijtjeshuis met een dak van 50 vierkante meter ben je dan tussen de €4.000 en €6.500 kwijt, alles inbegrepen.
Betonnen pannen zijn goedkoper (€50 tot €80 per vierkante meter) en gaan 30 tot 50 jaar mee. Voor veel mensen is dit de beste balans tussen prijs en kwaliteit. Volgens mij is het vooral belangrijk dat je pannen kiest die passen bij de uitstraling van je huis en de buurt. In de karakteristieke straten rond het Ontvangershuis wil je natuurlijk niet zomaar iets kiezen.
Het Drentse weer: niet te onderschatten
Wat mensen vaak vergeten is dat ons Drentse klimaat best zwaar is voor dakbedekking. We krijgen gemiddeld 800 millimeter regen per jaar, hebben zo’n 20 vorst-dooi cycli per winter, en de wind kan flink tekeer gaan. Vooral in oktober en november, zoals nu, zie je goed wat een dak moet doorstaan.
Daarom let ik altijd op een paar dingen:
- Goede afschot (minimaal 15 millimeter per meter) zodat water goed wegloopt
- Stevige bevestiging van pannen (windklasse II voor Assen)
- Correcte overlapping van materialen (minimaal 10 centimeter)
- Goede dakdoorvoeren voor ventilatie en schoorsteen
Trouwens, als je twijfelt over de staat van je huidige dak, kunnen we altijd een gratis inspectie doen. Beter voorkomen dan genezen, zeg ik altijd.
Isolatie: meteen goed doen
Als je toch bezig bent met dakbedekking, is het slim om meteen te kijken naar isolatie. De ISDE-subsidie 2025 geeft €16,25 per vierkante meter voor dakisolatie met een Rd-waarde van minimaal 3,5. Voor een dak van 50 vierkante meter is dat ruim €800 subsidie.
En het scheelt echt in je energierekening. Ik zie regelmatig dat mensen na isolatie 20 tot 30 procent besparen op hun verwarmingskosten. Bij de huidige gasprijzen verdien je dat in een paar jaar terug.
Let wel op: de subsidie geldt alleen voor minimaal 20 vierkante meter, en je moet een erkend installateur inschakelen. Wij regelen dat allemaal voor je, inclusief de subsidieaanvraag. Geen gedoe, gewoon goed geregeld.
Timing: wanneer is het beste moment?
Veel mensen vragen me: wanneer moet ik dit nou laten doen? Nou, dat hangt af van je situatie. Als je dak lekt, is het antwoord simpel: zo snel mogelijk. Elke dag uitstel kan €2.000 tot €5.000 extra schade opleveren door vochtproblemen.
Maar als je aan vervanging denkt zonder directe problemen, dan is timing belangrijk. September tot november is vaak de beste periode. De drukte van de zomer is voorbij (wat je 15 tot 20 procent kan schelen), het weer is meestal nog droog genoeg, en materialen zoals EPDM hechten goed bij temperaturen tussen de 12 en 18 graden.
In de winter doen we alleen noodreparaties. Niet omdat het niet kan, maar omdat sommige materialen gewoon niet goed hechten bij vorst. En dan geef ik liever geen garantie.
Wat kost het nou echt?
Ik snap dat dit de vraag is die iedereen wil weten. Maar eerlijk is eerlijk, elke situatie is anders. Een standaard plat dak van 50 vierkante meter met EPDM kost tussen de €3.500 en €5.000, alles inbegrepen. Voor een hellend dak met keramische pannen ben je tussen de €4.500 en €7.000 kwijt.
Wat zit daar dan in? Nou, bij ons in ieder geval:
- Demontage van het oude materiaal
- Controle en eventueel herstel van de ondergrond
- Nieuwe dakbedekking inclusief materiaal
- Afvoer van het oude materiaal
- 10 jaar garantie op het werk
- Geen voorrijkosten binnen Assen
En volgens mij is dat transparant. Je weet waar je aan toe bent. Wil je een exacte prijs voor jouw situatie? Vraag een vrijblijvende offerte aan, dan komen we langs voor een gratis inspectie.
Veelgemaakte fouten (en hoe je ze voorkomt)
Na 15 jaar in het vak zie ik steeds dezelfde fouten terugkomen. De belangrijkste: mensen kiezen puur op prijs. Dat snap ik, want een dak is een flinke investering. Maar het goedkoopste is zelden het voordeligste.
Andere fouten die ik regelmatig tegenkom:
- Geen aandacht voor ventilatie (leidt tot vochtproblemen)
- Isolatie vergeten (gemiste kans en later veel duurder)
- Verkeerde materiaalkeuzevoor het daktype
- Geen rekening houden met toekomstige plannen (zonnepanelen bijvoorbeeld)
Dus mijn advies: kijk verder dan alleen de aanschafprijs. Reken uit wat het per jaar kost over de hele levensduur. Dan zie je vaak dat een duurdere optie uiteindelijk goedkoper uitpakt.
Groendaken: de toekomst?
Steeds meer Assenaren vragen me naar groendaken. En ik snap dat wel. Het ziet er mooi uit, het helpt bij waterberging, en het isoleert extra. Sommige gemeenten geven zelfs subsidie, al doet Assen dat op dit moment nog niet structureel.
Een groendak kan alleen op een plat dak met voldoende draagkracht. EPDM is daarvoor de beste basis, omdat het bestand is tegen wortels. De extra kosten liggen tussen de €40 en €70 per vierkante meter bovenop de normale dakbedekking.
Is het de moeite waard? Dat hangt af van je situatie. Voor een zichtbaar dak in de stad, of als je graag bezig bent met duurzaamheid, zeker. Voor een dak dat je toch niet ziet, vraag ik me af of je het geld niet beter in extra isolatie kunt stoppen.
Vergunningen en regels
Goed nieuws: voor het vervangen van dakbedekking heb je meestal geen vergunning nodig, zolang je hetzelfde type gebruikt en de constructie niet aanpast. Dus pannen voor pannen, of bitumen voor bitumen, kan gewoon.
Wil je wel iets veranderen (van plat naar hellend bijvoorbeeld), dan heb je vaak wel een vergunning nodig. En in beschermde gebieden, zoals rond het Drents Museum, kunnen er extra regels gelden. Wij checken dat altijd voor je, zodat je geen verrassingen krijgt.
Trouwens, als je huis ouder is dan twee jaar, betaal je 9 procent BTW in plaats van 21 procent. Dat scheelt flink. Maar dat geldt alleen voor de arbeidskosten, niet voor materiaal.
Onderhoud: hoe houd je je dak goed?
Een goede dakbedekking kies je niet alleen voor nu, maar voor de komende decennia. En dan is onderhoud belangrijk. Niet veel hoor, maar een beetje aandacht scheelt later veel gedoe.
Wat ik adviseer:
- Check je dak twee keer per jaar (voorjaar en najaar)
- Houd goten schoon (verstopte goten zijn de grootste boosdoener)
- Verwijder mos en algen bij hellende daken
- Controleer dakdoorvoeren en aansluitingen
- Laat elke 5 jaar een professional kijken
Veel van dit onderhoud kun je zelf doen, maar wees voorzichtig. Elk jaar zie ik mensen van daken vallen. Als je er niet zeker van bent, laat het dan aan ons over. Veiligheid gaat voor.
Waarom een professional inschakelen?
Ik begrijp het wel als je denkt: kan ik dit niet zelf? En voor kleine reparaties kan dat misschien. Maar voor volledige dakbedekking raad ik het echt af. Ik zie regelmatig dat zelfgemaakte fouten €150 tot €350 per vierkante meter kosten om te herstellen. Vaak meer dan wat je had bespaard.
Daar komt bij dat je verzekering vaak een factuur van een erkend bedrijf eist. En terecht, want wij werken volgens de juiste normen (BRL 1511 voor platte daken, BRL 1513 voor hellende daken). Dat is niet voor niks, dat zijn kwaliteitseisen waar je jarenlang plezier van hebt.
Plus, wij geven 10 jaar garantie op ons werk. Die zekerheid heb je bij een zelfbouwproject niet.
Hoe kies je nou de juiste dakdekker?
Laatste punt, en misschien wel de belangrijkste: kies niet zomaar een dakdekker. Vraag altijd om referenties, kijk naar beoordelingen, en vraag een duidelijke offerte. Bij ons krijg je altijd een gedetailleerde offerte waarin precies staat wat we doen en wat het kost. Geen verrassingen achteraf.
En neem de tijd voor je keuze. Een dak is een investering voor decennia. Ga niet voor de eerste de beste die langskomt, maar vergelijk en voel waar je een goed gevoel bij hebt. Bij ons kun je altijd eerst vrijblijvend kennismaken en je vragen stellen. Pas daarna beslis je of je met ons in zee gaat.
Dus, terug naar die vraag van mijn klant in Marsdijk: waarom heeft de ene buurman een zwart dak en de ander een grijs dak? Omdat ze allebei een keuze hebben gemaakt die bij hun situatie past. De een wilde vooral lage kosten en koos bitumen. De ander wilde zekerheid voor de lange termijn en koos EPDM. Beide keuzes kunnen goed zijn, als ze maar bewust gemaakt zijn.
En dat is waar het om draait: een bewuste keuze maken op basis van goede informatie. Hopelijk helpt deze blog je daarbij. Heb je nog vragen of wil je advies voor jouw specifieke situatie? We staan voor je klaar. Met 15 jaar ervaring in Assen kennen we de lokale woningen en het klimaat door en door. En dat maakt het verschil.
Veelgestelde vragen over dakbedekking in Assen
Welke dakbedekking is het beste voor het Drentse klimaat?
Voor platte daken adviseren we EPDM vanwege de lange levensduur en weerbestendigheid tegen de 800 millimeter regen die we jaarlijks krijgen. Voor hellende daken zijn keramische of betonnen pannen ideaal, met goede bevestiging voor windklasse II die in Assen geldt.
Hoeveel kost dakbedekking vervangen in Assen gemiddeld?
Voor een standaard plat dak van 50 vierkante meter met EPDM betaal je tussen de €3.500 en €5.000 inclusief arbeid en materiaal. Een hellend dak met keramische pannen kost tussen de €4.500 en €7.000 voor dezelfde oppervlakte. Prijzen zijn lager dan in de Randstad en vergelijkbaar met andere Noord-Nederlandse steden.
Kan ik subsidie krijgen voor nieuwe dakbedekking in Assen?
Via de ISDE-regeling 2025 ontvang je €16,25 per vierkante meter voor dakisolatie met minimaal Rd 3,5 waarde, bij minimaal 20 vierkante meter. Voor dakbedekking zelf is geen directe subsidie, maar de isolatiesubsidie maakt vervanging aantrekkelijker. Ook betaal je 9 procent BTW in plaats van 21 procent bij woningen ouder dan twee jaar.
Wat is de beste periode voor dakvervanging in Assen?
September tot november is ideaal voor dakwerkzaamheden in Assen. De zomerdrukte is voorbij waardoor prijzen 15 tot 20 procent lager liggen, temperaturen tussen 12 en 18 graden zijn optimaal voor materialen zoals EPDM, en het weer is meestal nog droog genoeg. Vermijd december tot februari, want vorst bemoeilijkt installatie en sommige garanties vervallen.
Hoe lang gaat dakbedekking mee in Assen?
EPDM gaat 40 tot 50 jaar mee, bitumen 25 tot 30 jaar, en PVC ook 25 tot 30 jaar voor platte daken. Bij hellende daken houden keramische pannen 50 tot 100 jaar vol, betonnen pannen 30 tot 50 jaar. Het Drentse klimaat met vorst-dooi cycli en veel regen vraagt om kwalitatief goede installatie voor optimale levensduur.
