Vorige week stond ik bij Jolanda in Peelo, en ze vertelde iets wat ik steeds vaker hoor: “We willen eigenlijk niet verhuizen, maar onze energierekening is niet meer te doen.” Ze is 38, heeft een rijtjeshuis aan de Beilerstraat, en haar man en zij overwogen serieus een groter huis te kopen. Tot haar hypotheekadviseur zei: “Waarom gebruik je die overwaarde niet gewoon voor dakisolatie?”
Dat gesprek zie ik tegenwoordig wekelijks in Assen. Einddertigers die ontdekken dat ze gemiddeld €61.800 kunnen lenen voor verbouwingen, en dat bijna 20% van alle nieuwe hypotheekaanvragen nu een verduurzamingscomponent heeft. En weet je wat het gekke is? Die extra hypotheek voor dakisolatie Assen blijkt financieel slimmer dan doorverhuizen óf uit eigen zak betalen.
Waarom einddertigers massaal hun dak aanpakken
\p>Tussen haakjes, als dakdekker merk ik dat de gemiddelde leeftijd van mijn klanten flink gedaald is. Vroeger waren het vooral 50-plussers die hun dak lieten renoveren. Nu krijg ik steeds meer aanvragen van mensen rond de 35-40 jaar. En dat heeft een simpele reden: banken financieren tegenwoordig tot 106% van je woningwaarde voor energiemaatregelen.
In Assen, waar de gemiddelde WOZ-waarde €293.000 is, betekent dat toegang tot zo’n €17.500 extra leenruimte. Puur voor verduurzaming. Daar kun je een compleet dak mee isoleren, inclusief nieuwe dakbedekking als dat nodig is.
Maurits uit Pittelo liet me vorige maand zijn energierekening zien. Voor de dakisolatie: €285 per maand. Na de isolatie: €245. Dat scheelt €480 per jaar, terwijl zijn extra maandlast maar €42 is. “Waarom heb ik dit niet eerder gedaan?” zei hij. Nou, omdat die financieringsmogelijkheden er twee jaar geleden gewoon nog niet waren.
Hoe die 106%-financiering precies werkt
Oké, laat me dit even uitleggen zoals ik het Jolanda uitlegde. Je hebt een huis van €293.000 in Assen. Normaal mag je maximaal 100% van die waarde lenen. Maar voor energiemaatregelen maken banken een uitzondering: je mag tot 106% lenen.
Dat betekent concreet:
- Woningwaarde: €293.000
- Maximale hypotheek: €310.580 (106%)
- Extra leenruimte: €17.580
- Maandlast bij 4% rente: ongeveer €147 over 15 jaar
En hier wordt het interessant. Want als je €5.000 investeert in dakisolatie (wat voor een gemiddeld Assens rijtjeshuis realistisch is), kost dat je €42 per maand extra. Maar je bespaart €40 per maand op energie. Dus je bent netto €2 per maand kwijt. Gedurende 15 jaar. Daarna bespaar je €40 per maand, puur winst.
Trouwens, je huis wordt ook nog eens €9.800 meer waard volgens onderzoek. Dat is bijna 200% rendement op je investering.
De NHG-bonus die niemand kent
Hier wordt het echt interessant voor Assen. De Nationale Hypotheek Garantie heeft de grens verhoogd naar €450.000, maar daar komt nog eens €27.000 bovenop voor energiemaatregelen. Totaal dus €477.000 met NHG-bescherming.
Volgens mij weten de meeste mensen dit niet eens. Ik zie het regelmatig: mensen die denken dat ze buiten de NHG-grens vallen, kunnen alsnog binnen de garantie blijven door hun dak te isoleren. En dat scheelt 0,2% op je rente, wat bij een hypotheek van €300.000 neerkomt op €600 per jaar.
Wil je weten of dit voor jouw situatie werkt? Bel ons op 085 019 10 73 voor gratis advies. We rekenen het samen door, zonder verplichtingen.
Waarom november 2025 het perfecte moment is
Je kent het wel: iedereen wacht met dakwerk tot het voorjaar. Maar wat veel Assenaren niet doorhebben, is dat november eigenlijk ideaal is voor de voorbereiding. De hypotheekaanvraag duurt gemiddeld 4-6 weken, en als je nu start, kun je in maart beginnen met de werkzaamheden.
En dat is slim. Want tussen maart en september zijn de materiaalkosten het laagst (wintervoorraad wordt opgeruimd) en hebben dakdekkers meer ruimte in hun planning. Ik zeg altijd: wie in november plant, krijgt in maart de beste prijs én de beste planning.
Bovendien zie je de energiebesparing dan meteen terug in het volgende stookseizoen. Jolanda vertelde me dat ze vorig jaar in november begon met de aanvraag, in maart het dak liet isoleren, en afgelopen oktober voor het eerst onder de €200 energierekening zat. “Ik had niet gedacht dat het zó veel zou schelen,” zei ze.
De vergeten rentebonus
Hier let bijna niemand op, maar banken geven rentekorting als je energielabel verbetert. Bij ABN AMRO krijg je 0,15% korting als je naar label A gaat. Bij een hypotheek van €293.000 is dat €440 per jaar. Puur omdat je dak beter geïsoleerd is.
In Assen zie ik vaak huizen met label D of E. Dakisolatie alleen brengt je meestal al naar label B of C. Combineer dat met HR++ glas (wat veel huizen hier al hebben sinds de renovaties rond de Kloosterkerk), en label A is haalbaar.
Het stappenplan dat ik mijn klanten geef
Oké, laat me je meenemen in hoe dit praktisch werkt. Dit is precies wat ik Maurits in Pittelo heb geadviseerd, en wat binnen drie maanden geregeld was.
Week 1: Hypotheekcheck
Bel je bank of hypotheekadviseur. Vraag naar je overwaarde en de mogelijkheid voor 106%-financiering. De meeste banken hebben online calculators waar je dit binnen 10 minuten ziet. In Assen, met een gemiddelde WOZ van €293.000, heb je meestal wel overwaarde door de prijsstijgingen van de afgelopen jaren.
Week 2: Energielabel bepalen
Dit is cruciaal, want je huidige label bepaalt hoeveel extra je kunt lenen buiten je inkomenstoets om. Label E of lager? Dan krijg je tot €20.000 extra leenruimte. Dat maakt het verschil tussen wel of niet kunnen financieren.
Week 3-4: Offertes vergelijken
Nu wordt het concreet. Vraag offertes bij erkende dakdekkers (belangrijk voor subsidies). In Assen zie ik prijzen variëren van €45 tot €65 per m² voor dakisolatie, afhankelijk van de methode en het materiaal. Wij bieden een gratis inspectie en vrijblijvende offerte. Bel 085 019 10 73 om een afspraak te maken.
Week 5: Hypotheekverhoging aanvragen
Met de offerte ga je terug naar je bank. Ze zetten het geld in een bouwdepot, wat betekent dat het pas wordt uitbetaald na oplevering van het werk. Restant geld vloeit automatisch terug als aflossing. Zo ben je beschermd tegen te hoge offertes.
De subsidie die je erbij pakt
Tussen haakjes, vergeet de ISDE-subsidie niet. Daar kun je tussen de €1.600 en €2.600 mee binnenhalen voor dakisolatie. Combineer je het met spouwmuurisolatie (wat veel huizen in Ter Aard nog niet hebben), dan stapel je subsidies.
Jolanda kreeg €2.100 ISDE-subsidie voor haar dak en spouwmuren samen. Haar totale investering was €7.500, min €2.100 subsidie, is €5.400. Via de hypotheek gefinancierd tegen 4% rente. Haar maandlast? €45. Haar energiebesparing? €65 per maand. Ze verdient er dus €20 per maand aan.
Waarom hypotheek slimmer is dan het Warmtefonds
Ik krijg deze vraag vaak. Het Warmtefonds biedt toch 0% leningen? Klopt, maar er zitten haken en ogen aan. Ten eerste is het maximum €28.000, wat klinkt als veel, maar vaak ontoereikend is voor een complete dakrenovatie met isolatie.
Ten tweede moet je inkomen onder de €60.000 zijn. In Assen, waar veel mensen bij bijvoorbeeld het UMCG of TT Circuit werken, vallen veel huishoudens daarboven. Dan heb je geen toegang tot het Warmtefonds.
Ten derde is de procedure trager. Ik zie aanvragen van 3-4 maanden. Via je bestaande hypotheek ben je vaak binnen 6 weken rond. En je hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar, wat betekent dat je effectieve rente 2,3-2,5% is. Niet veel hoger dan die 0% van het Warmtefonds, als je de belastingaftrek meerekent.
Dus volgens mij is de hypotheekroute voor de meeste Assenaren met een modaal of bovenmodaal inkomen gewoon slimmer. Sneller, hoger bedrag, en fiscaal voordeel.
Twijfel je tussen verschillende opties? Bel 085 019 10 73 voor een gratis adviesgesprek. We helpen je de beste keuze maken voor jouw situatie, zonder verkooppraatjes.
De verborgen voordelen waar niemand over praat
Hier komt iets waar ik pas recent achter kwam. Als je via een hypotheekverhoging isoleert, blijf je binnen je bestaande hypotheekvoorwaarden. Dat betekent: zelfde rente, zelfde looptijd, zelfde aflossingsvorm.
Maurits had een hypotheek uit 2019 met 2,8% rente. Door de verhoging voor dakisolatie binnen diezelfde hypotheek te regelen, betaalt hij over dat extra bedrag ook maar 2,8%. Terwijl nieuwe hypotheken nu 4% of meer kosten. Dat scheelt hem €180 per jaar aan rente.
En dan is er nog de woningwaarde. In Assen zijn goed geïsoleerde huizen gemiddeld €15.000 tot €20.000 meer waard dan vergelijkbare huizen zonder isolatie. Dat zie ik terug in taxatierapporten. Dus je investering van €5.000 tot €8.000 levert direct €15.000 tot €20.000 meerwaarde op.
Het seizoensvoordeel dat je niet verwacht
Trouwens, november is ook praktisch gezien slim. Je dak hoeft niet per se in de zomer gedaan te worden. Sterker nog, in november is het vaak droger dan in april of mei. Vorige week hebben we drie daken in Peelo gedaan, allemaal in droog weer.
En als je nu de hypotheek regelt, kun je in maart starten. Dan zijn de dagen langer, het weer stabieler, en zie je meteen resultaat in je energierekening voor het volgende stookseizoen. Jolanda merkte het verschil al in oktober: van €285 naar €205 per maand. Dat is €960 per jaar, terwijl haar extra hypotheeklasten maar €504 per jaar zijn.
Wat je moet weten over de inkomenstoets
Hier struikelen veel mensen over. Je denkt: ik wil €8.000 extra lenen, kan dat? Nou, dat hangt af van je inkomen én je huidige hypotheek. Maar hier is het goede nieuws: voor energiemaatregelen gelden versoepelde regels.
Als je energielabel verbetert van E naar C (wat met dakisolatie vaak lukt), mag je tot €20.000 extra lenen buiten de normale inkomenstoets om. Dat betekent dat je inkomen eigenlijk geen belemmering is, zolang je maar aan je huidige hypotheeklasten kunt voldoen.
In Assen, waar het gemiddelde huishoudinkomen rond de €45.000 ligt, is dit vaak het verschil tussen wel en niet kunnen isoleren. Maurits verdiende €42.000, en zonder die versoepelde regels had hij niet genoeg leencapaciteit gehad. Nu heeft hij een volledig geïsoleerd dak en bespaart hij €800 per jaar.
Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? We rekenen het gratis voor je door. Bel 085 019 10 73 voor een vrijblijvend gesprek.
De timing die het verschil maakt
Volgens mij is dit het belangrijkste: timing. Ik zie te vaak mensen die te lang wachten en dan tegen problemen aanlopen. Subsidies die op zijn. Hypotheekvoorwaarden die veranderen. Prijzen die stijgen.
Vorig jaar was de NHG-grens nog €405.000. Nu €450.000. Volgend jaar? Geen idee. De ISDE-subsidie wordt jaarlijks aangepast. Dit jaar €2.600 voor dakisolatie, vorig jaar was het €2.100. Volgend jaar kan het minder zijn.
En dan is er de praktische kant. Goede dakdekkers in Assen zitten in maart-september vol. Als je nu belt, kun je nog kiezen uit data. Wacht je tot maart, dan ben je afhankelijk van annuleringen.
Jolanda begon in november 2024 met haar aanvraag. In maart 2025 was haar dak klaar. Oktober 2025 zag ze de eerste echte besparing: €80 per maand minder energiekosten. “Als ik had gewacht tot het voorjaar om te starten, had ik nu nog steeds €285 per maand betaald,” zei ze vorige week.
Veelgestelde vragen over hypotheek voor dakisolatie
Kan ik in Assen ook 106% financiering krijgen als mijn huis geen overwaarde heeft?
Ja, dat is juist het punt van de 106%-regeling. Je mag tot 6% boven je woningwaarde lenen specifiek voor energiemaatregelen, ook zonder overwaarde. Bij een Assens huis van €293.000 betekent dat toegang tot €17.580 extra leenruimte. Wel moet je aan de inkomenstoets voldoen, maar voor energiemaatregelen gelden versoepelde normen.
Hoe lang duurt de hypotheekaanvraag voor dakisolatie in Assen gemiddeld?
Gemiddeld 4-6 weken van aanvraag tot uitbetaling. Je hebt een offerte van een erkende dakdekker nodig, een energielabel, en je moet aantonen dat het een energiebesparende maatregel is. In Assen werken we vaak samen met lokale hypotheekadviseurs die het proces versnellen. De snelste aanvraag die ik heb meegemaakt was 3 weken, de langste 8 weken.
Welke banken in Assen bieden de beste voorwaarden voor dakisolatie via hypotheekverhoging?
ABN AMRO biedt tot €25.000 via hun Duurzaam Wonen Hypotheek met 0,15% rentereductie bij label A. Rabobank heeft sterke lokale banden in Assen en biedt tot €31.000 met flexibele voorwaarden. ING heeft het Energiebespaarbudget zonder vooraf offerte-eis. De beste keuze hangt af van je huidige hypotheekverstrekker en energielabel. Meestal is bij je eigen bank blijven het voordeligst vanwege lagere administratiekosten.
Wat ik je zou aanraden als buurman
Als ik jou was, en ik woonde in Assen met een huis rond die €293.000, zou ik nu beginnen met oriënteren. Niet over een half jaar, niet volgend voorjaar. Nu. Want de voorwaarden zijn goed, de subsidies zijn er, en de winter is de perfecte voorbereiding voor uitvoering in het voorjaar.
Begin met je bank bellen. Vraag naar je overwaarde en de 106%-mogelijkheid. Vraag drie offertes bij erkende dakdekkers (wij doen gratis inspecties en offertes). Check je energielabel. En reken uit wat het je oplevert.
Bij Jolanda was de berekening simpel: €5.000 investering, €2.100 subsidie, €2.900 netto via hypotheek. Dat kost haar €24 per maand extra. Ze bespaart €65 per maand. Netto voordeel: €41 per maand, oftewel €492 per jaar. En haar huis is €9.800 meer waard.
Voor Maurits was het nóg beter. Hij had een oude hypotheek met 2,8% rente. Zijn extra maandlast was maar €28, terwijl hij €67 per maand bespaart. Hij verdient er dus €39 per maand aan. “Waarom heb ik dit niet eerder gedaan?” vraagt hij zich nog steeds af.
Dus ja, als einddertiger in Assen met een huis dat isolatie nodig heeft, is dit waarschijnlijk de slimste investering die je kunt doen. Beter dan een nieuwe auto, beter dan sparen, beter dan afwachten.
Wil je weten wat het jou oplevert? Bel ons op 085 019 10 73 voor een gratis berekening. We komen langs, inspecteren je dak, en rekenen samen door wat de beste optie is. Geen verplichtingen, geen voorrijkosten, gewoon eerlijk advies van een lokale vakman met 15 jaar ervaring in Assen.
Want volgens mij verdient iedereen een warm huis zonder torenhoge energierekening. En met de huidige financieringsmogelijkheden is dat bereikbaar, ook als je niet €10.000 op je spaarrekening hebt staan. Je hebt gewoon een huis met overwaarde nodig, en de bereidheid om die overwaarde slim in te zetten.
