Vorige week stond ik bij een huis aan de Rhee waar de eigenaar me vol trots vertelde dat hij “gewoon even zelf” zijn platte dak ging renoveren. Twee weken later belde hij me in paniek omdat er water door het plafond van zijn woonkamer druppelde. Wat hij niet wist: een plat dak renoveren lijkt eenvoudiger dan het is. Eén verkeerd geplaatste naad en je hebt maandenlang ellende. Na vijftien jaar dakdekker zijn in Assen heb ik dit scenario vaker gezien dan me lief is.
Een dakrenovatie van plat dak Assen vraagt om een specifieke aanpak die rekening houdt met ons Drentse klimaat. Die combinatie van stevige wind vanaf de Hondsrug en de natte herfstmaanden stelt andere eisen aan je dakbedekking dan bijvoorbeeld in het zuiden van het land. Tussen haakjes, oktober is eigenlijk een prima maand om je dak te laten inspecteren voordat de winter echt begint.
Waarom platte daken in Assen anders zijn
Je kent het wel: die typische Asser woningen in wijken als Noorderpark en De Lariks West, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Veel van die huizen hebben platte daken met bitumen dakbedekking die inmiddels aan vervanging toe is. En dat is logisch, want bitumen gaat gemiddeld 20 tot 25 jaar mee. Reken maar uit: een dak uit 2000 heeft nu echt zijn beste tijd gehad.
Wat ik vaak zie bij inspectiesrondes in Pittelo Noord: de eigenaren wachten te lang met renoveren. Ze denken “ach, nog geen lekkage, dus nog geen probleem.” Maar tegen de tijd dat je die bruine vlek op je plafond ziet, heeft het water al wekenlang zijn werk gedaan in je dakconstructie. Dan ben je niet €75 per vierkante meter kwijt voor een nieuwe dakbedekking, maar misschien wel €100 of meer omdat de onderliggende isolatie ook vervangen moet worden.
De voorbereiding: meer dan alleen het dak
Een goede dakrenovatie begint niet op je dak, maar met een grondige inspectie. Ik kruip altijd eerst even op zolder om te kijken of er vochtplekken zitten. Met een vochtmeter check ik of de isolatie nog droog is. Vorige maand had ik een klus bij het Drents Museum in de buurt, waar de eigenaar dacht dat alleen de bovenlaag vervangen moest worden. Bleek dat er al maanden vocht in de constructie zat door een verstopte hemelwaterafvoer.
Wat veel mensen niet weten: een plat dak is eigenlijk nooit helemaal plat. Je hebt minimaal 1 tot 2 procent afschot nodig, anders krijg je plasvorming. En die plassen water zijn echt je grootste vijand. Ze blijven liggen, vrezen bij vorst uit, en voor je het weet heb je scheurtjes in je dakbedekking. Dus voordat we überhaupt beginnen met renoveren, controleer ik altijd of het afschot nog goed zit.
Het renovatieproces stap voor stap
Oké, het echte werk. Bij een dakrenovatie van plat dak Assen beginnen we meestal met het strippen van de oude dakbedekking. Dat klinkt simpel, maar je moet wel oppassen dat je de onderliggende lagen niet beschadigt. Soms kunnen we de oude bitumen laten liggen en er gewoon een nieuwe laag overheen leggen, maar dat hangt echt af van de staat van het oude dak.
Dan komt de isolatie. Volgens het Bouwbesluit moet je tegenwoordig een Rd-waarde van minimaal 3,5 halen. In de praktijk leggen we vaak PIR-isolatieplaten van 10 tot 12 centimeter dik. Goed nieuws: daar krijg je subsidie voor. De ISDE-regeling geeft je €16,25 per vierkante meter terug, en als je kiest voor biobased materiaal zelfs €2,50 extra. Bij een gemiddeld Asser dak van 60 vierkante meter scheelt dat al gauw duizend euro.
De keuze tussen EPDM en bitumen
Hier komt de grote vraag: wat leggen we erop? Ik krijg dit elke week minstens drie keer gevraagd. Bitumen is goedkoper, zo’n €20 tot €40 per vierkante meter aan materiaal. Maar je bent wel bezig met branders en open vuur, en het gaat maar 20 jaar mee. EPDM rubber kost meer, tussen de €30 en €90 per vierkante meter, maar je hebt 40 tot 50 jaar geen omkijken meer naar.
Voor huizen in Assen, met die gemiddelde WOZ-waarde van €293.000, zie ik steeds meer mensen kiezen voor EPDM. Snap ik wel: je bent in één keer klaar en je kinderen hoeven er geen omkijken meer naar te hebben. Plus, met EPDM werk je zonder vuur, wat een stuk veiliger is. Vooral bij die oudere huizen in Loon met houten dakconstructies is dat een belangrijk punt.
Dieke uit Assen West vertelde me laatst: “Ik was eerst huiverig voor die hogere prijs van EPDM, maar toen ik doorrekende wat ik over dertig jaar kwijt zou zijn aan twee keer bitumen vervangen, was de keuze snel gemaakt. Nu heb ik al zes jaar geen omkijken meer naar mijn dak, zelfs niet na die heftige storm vorig voorjaar.”
De uitvoering: timing is alles
Volgens mij is het kiezen van het juiste moment net zo belangrijk als de keuze van materiaal. Voorjaar, van maart tot mei, is echt het ideale seizoen. Het weer is stabiel, de temperaturen zijn perfect voor het verlijmen van EPDM, en de kans op regen tijdens de klus is een stuk kleiner. Plus, veel dakdekkers zijn dan nog niet volledig volgeboekt, dus je bespaart makkelijk 20 procent op de arbeidskosten vergeleken met de zomermaanden.
Oktober is trouwens ook een prima maand, zoals nu. Het is nog niet te koud, de kans op nachtvorst is klein, en we kunnen meestal goed doorwerken. Alleen moet je wel rekening houden met kortere dagen en af en toe een regenbui. Maar eerlijk gezegd, met de juiste planning zijn we meestal binnen twee tot drie dagen klaar met een standaard Asser rijtjeshuis.
Wat gebeurt er tijdens de werkzaamheden?
De eerste dag beginnen we met het strippen en voorbereiden. We zetten stellingen, dekken je tuin af, en zorgen dat alles veilig is. Dan gaat de oude dakbedekking eraf. Ik controleer altijd even de dakgoten en hemelwaterafvoeren, want die zijn vaak verstopt met bladeren en rommel. Gratis service, maar voorkomt wel een hoop ellende later.
Dag twee is meestal isolatie en dampremmer. Die dampremmer is echt cruciaal, zonder dat ding trekt er vocht vanuit je huis je isolatie in, en dan kun je over vijf jaar weer opnieuw beginnen. We lassen alle naden zorgvuldig dicht en controleren met een rookproef of alles luchtdicht is.
Op dag drie leggen we de nieuwe dakbedekking. Bij EPDM rollen we het rubber uit, laten het een paar uur acclimatiseren, en verlijmen het dan in één stuk. De randen en naden krijgen extra aandacht, want daar gaat het meestal mis als het niet goed gebeurt. Rondom dakdoorvoeren en bij de opstaande randen gebruiken we speciale detailstroken. En dan zijn we klaar.
Na de renovatie: onderhoud en garantie
Wat veel mensen vergeten: een gerenoveerd plat dak vraagt nog steeds om onderhoud. Niet veel hoor, maar twee keer per jaar even je dakgoten schoonmaken en controleren of er geen scheurtjes zitten, dat scheelt echt een hoop narigheid. Ik adviseer altijd om in het voorjaar en na de herfst even een rondje te lopen. Kost je een halfuurtje, maar voorkomt dat je over vijf jaar met een lekkage zit.
Op onze werkzaamheden geven we standaard tien jaar garantie. Niet omdat het moet, maar omdat we gewoon zeker weten dat het goed zit. Als er binnen die periode iets misgaat door een fout in de uitvoering, dan komen we het kosteloos verhelpen. Wel zo eerlijk. Trouwens, bewaar altijd je facturen en garantiebewijzen goed, want je verzekering wil die weleens zien als er iets gebeurt.
Wat kost een dakrenovatie in Assen?
De vraag die iedereen wil weten. Voor een standaard plat dak van 60 vierkante meter rekenen we meestal tussen de €4.500 en €6.000, alles inbegrepen. Dat is met EPDM dakbedekking, nieuwe isolatie, en alle voorbereidende werkzaamheden. Kies je voor bitumen, dan ben je ongeveer €1.500 goedkoper uit. Maar dan moet je wel over twintig jaar weer opnieuw.
Die prijs kan wat verschillen afhankelijk van de staat van je huidige dak en of er verrassingen zijn als we beginnen. Daarom doen we altijd eerst een gratis inspectie. Dan weten we precies waar we aan toe zijn en kun je zonder verrassingen aan de slag. Want niemand zit te wachten op onverwachte meerkosten halverwege een klus.
Wil je weten wat jouw dak precies gaat kosten? Bel ons op 085 019 10 73 voor een gratis inspectie en vrijblijvende offerte. We komen zonder voorrijkosten langs om je dak te bekijken en je precies te vertellen wat nodig is.
Veelgemaakte fouten bij dakrenovatie
Na vijftien jaar in het vak heb ik wel wat fouten voorbij zien komen. De grootste blunder: zelf aan de slag gaan zonder kennis van zaken. Ik snap het wel, je denkt geld te besparen. Maar een verkeerd geplaatste naad of een dampremmer die niet goed aansluit, en je hebt duizenden euro’s waterschade. Je verzekering keert trouwens vaak niet uit als blijkt dat er door een amateur aan gewerkt is.
Een andere fout: het goedkoopste aanbod aannemen zonder te kijken naar kwaliteit. Ik heb weleens klussen moeten overnemen van cowboys die gewoon een laagje bitumen over het oude dak hadden gelegd zonder isolatie of dampremmer. Dat gaat een jaar of twee goed, en dan begint de ellende. Vraag altijd naar certificering, referenties, en garantie. Serieuze bedrijven hebben daar geen moeite mee.
En let op met timing. Sommige mensen willen in december nog snel even hun dak laten doen. Kan wel, maar bij temperaturen onder de vijf graden wordt het lastig om EPDM goed te verlijmen. Dan krijg je later problemen met loslatende naden. Dus plan het gewoon goed, dan voorkom je stress.
Wanneer moet je echt ingrijpen?
Er zijn momenten waarop je niet moet wachten. Als je water door je plafond ziet komen, bel dan direct. We zijn bereikbaar op 085 019 10 73 en komen binnen 24 uur voor spoedgevallen. Elke dag dat je wacht, betekent meer schade aan je interieur en dakconstructie. Een spoedlap kost misschien €300, maar voorkomt wel €3.000 aan vervolgschade.
Ook als je plasvorming ziet op je dak na regen, moet je actie ondernemen. Die plassen lijken misschien onschuldig, maar ze zorgen voor versnelde veroudering van je dakbedekking. En bij vorst kunnen ze zelfs scheuren veroorzaken. Dus zie je water staan dat niet binnen een dag wegtrekt? Laat het checken.
Scheuren, blaren of loslaten van de dakbedekking zijn ook alarmsignalen. Vaak kun je dan nog met een reparatie volstaan in plaats van een volledige renovatie, maar dat moet wel snel gebeuren. Wacht je te lang, dan is een volledige vervanging de enige optie.
Subsidies en financiering
Goed nieuws voor 2025: de ISDE-subsidie is verhoogd. Je krijgt nu €16,25 per vierkante meter terug voor dakisolatie, en als je kiest voor biobased materiaal zelfs €18,75. Voor een dak van 60 vierkante meter is dat ruim duizend euro. De aanvraag moet je wel vóór de start van de werkzaamheden indienen, dus plan dat goed.
Daarnaast hebben sommige gemeenten in Drenthe eigen regelingen voor verduurzaming. Vraag bij de gemeente Assen na of er nog iets voor je beschikbaar is. Het verandert regelmatig, maar soms kun je extra ondersteuning krijgen, vooral als je combineert met bijvoorbeeld zonnepanelen.
Qua financiering: veel mensen kiezen ervoor om het gewoon in één keer te betalen. Met die subsidie valt het best mee. Maar als je het wilt spreiden, zijn er energieleningen beschikbaar met lage rentes. Wil je advies over subsidies en financiering? Bel ons op 085 019 10 73 en we helpen je graag verder.
Praktische tips voor Asser huiseigenaren
Een paar dingen die ik altijd meegeef aan klanten: controleer je dak twee keer per jaar. Gewoon even naar boven, kijken of alles nog goed zit. Herfst en lente zijn ideale momenten. Ruim meteen je dakgoten, want verstopte afvoeren zijn de grootste boosdoener bij lekkages.
Houd ook je garantiepapieren goed bij. Niet alleen van de dakrenovatie zelf, maar ook van eventuele reparaties. Als je ooit je huis verkoopt, is het fijn om te kunnen laten zien dat het dak goed onderhouden is. Verhoogt de waarde en geeft vertrouwen aan de koper.
En tot slot: wacht niet tot het te laat is. Ik zie het te vaak: mensen stellen het uit tot er echt een lekkage is, en dan zijn de kosten twee keer zo hoog. Een plat dak van 25 jaar oud? Laat het gewoon even checken. We doen gratis inspecties zonder verplichtingen. Bel 085 019 10 73 en we komen langs.
Veelgestelde vragen over platte daken in Assen
Hoe lang duurt een dakrenovatie van een plat dak?
Voor een standaard rijtjeshuis in Assen zijn we meestal binnen twee tot drie werkdagen klaar. Bij grotere daken of als er extra isolatie moet worden aangebracht, kan het vier tot vijf dagen duren. Het hangt ook af van het weer en of we verrassingen tegenkomen in de onderconstructie.
Kan ik een plat dak in de winter laten renoveren?
Technisch kan het, maar het is niet ideaal. Bij temperaturen onder de vijf graden wordt het lastig om EPDM goed te verlijmen. Bitumen kan wel bij lagere temperaturen worden aangebracht, maar dan moet het droog zijn. Voorjaar en vroege herfst zijn echt de beste periodes voor een dakrenovatie in Assen.
Moet ik een vergunning aanvragen voor een dakrenovatie?
Als je alleen de dakbedekking vervangt zonder de constructie aan te passen, heb je geen vergunning nodig. Ga je de dakopbouw veranderen of de hoogte aanpassen, dan moet je wel een melding doen bij de gemeente Assen. Wij helpen je graag met het bepalen of een vergunning nodig is.
Wat is beter voor een plat dak in Assen: EPDM of bitumen?
EPDM gaat langer mee en vraagt minder onderhoud. Het is wel duurder in aanschaf. Bitumen is goedkoper maar moet na 20 jaar vervangen worden. Voor het Drentse klimaat met veel wind en regen adviseren we meestal EPDM, vooral bij huizen met een WOZ-waarde rond de €293.000 waar je op lange termijn investeert.
Hoe vaak moet ik mijn platte dak laten inspecteren?
Minimaal één keer per jaar, bij voorkeur in het voorjaar na de winter. Als je dak ouder is dan vijftien jaar, is twee keer per jaar verstandig. Let vooral op plasvorming, scheuren en loslaten van naden. Een tijdige inspectie voorkomt grote reparaties.
Wil je meer weten over een dakrenovatie van plat dak Assen of gewoon even sparren over de staat van je dak? Dat kan. We nemen de tijd om alles rustig door te nemen en je eerlijk advies te geven. Bel ons op 085 019 10 73 of vraag online een gratis inspectie aan. We komen zonder voorrijkosten langs en je krijgt een vrijblijvende offerte. Geen verplichtingen, gewoon eerlijk advies van een lokale vakman die al vijftien jaar in Assen werkt.
