Vorige week stond ik op een dak in Peelo, en de buurvrouw riep naar boven: “Kun je niet gewoon nieuwe dakpannen over de oude leggen?” Het is een vraag die ik vaker hoor in Assen. Maar eerlijk gezegd, als ik zie wat er onder oude dakbedekking zit na 25 jaar Drentse weersomstandigheden, dan begrijp je meteen waarom oude dakbedekking verwijderen in Assen echt geen luxe is.
Waarom we in Assen vaak tot op het dakbeschot gaan
De afgelopen oktober heb ik drie daken in Loon gestript tot op het hout. En weet je wat ik elke keer zie? Vocht tussen de lagen. Dat komt door onze Drentse herfsten, die soms weken aaneen druilerig zijn. Water vindt altijd een weg, en als je oude dakbedekking gewoon laat zitten, creëer je eigenlijk een vochtsandwich.
Bij bitumen zie je na twintig jaar vaak blazen onder het materiaal. Dat zijn vochtophopingen die het bitumen van binnenuit laten rotten. En bij EPDM rubber, dat eigenlijk langer meegaat, zie ik in Assen vooral problemen door de temperatuurwisselingen. We hebben hier ’s winters vorst en ’s zomers volle zon op die platte daken, waardoor het materiaal uitrekt en krimpt totdat de naden loslaten.
Trouwens, voor gebouwen van voor 1994 moet je altijd eerst een asbestinventarisatie laten doen. Dat is wettelijk verplicht. Bel ons op 085 019 10 73 voor een gratis inspectie waarbij we direct checken of er asbest in je dakbedekking zit.
Hoe we te werk gaan in de Asser wijken
Vorige maand had ik een klus in Noorderpark. Jaren ’70 rijtjeshuis, plat dak met drie lagen bitumen over elkaar. Zo’n dak verwijderen doe je niet zomaar even op een zaterdagmiddag.
Eerst de voorbereiding
Ik begin altijd met een grondige inspectie. Vanaf 2,5 meter hoogte, en de meeste daken in Assen zitten daar ruim boven, is valbeveiliging verplicht. Dus ik werk met harnasgordels, dakrandbeveiliging en het hele veiligheidscircus. Klinkt overdreven misschien, maar vorig jaar is er nog iemand van een dak gevallen in Groningen. Dus ja, ik neem dat serieus.
Bij dat dak in Noorderpark moesten we eerst parkeervergunningen regelen voor de containers. In de smalle straatjes daar kun je niet zomaar een container neerzetten zonder de buren te blokkeren. Dat is iets waar veel mensen niet aan denken.
Het eigenlijke verwijderen
We beginnen met het verwijderen van ballast. Bij platte daken ligt er vaak grind of tegels op het bitumen. Dat moet eerst weg. Dan komen de dakelementen: ontluchtingspijpen, afvoeren, noem maar op. Die bewaar ik vaak, want ze kunnen meestal hergebruikt worden.
Voor het bitumen zelf gebruik ik een daksloper. Dat is een machine die het materiaal in stroken van ongeveer een meter breed snijdt. Je moet oppassen dat je niet door het dakbeschot heen snijdt, want dan heb je ineens een gat in je dak. Ik heb collega’s gehad die dat wel eens fout hadden, vooral bij oudere huizen waar het beschot al wat verzwakt was.
Vasco uit De Lariks Oost vertelde me vorige week nog: “Ik had eerst een andere dakdekker gebeld die zei dat hij het in één dag kon doen. Maar toen jullie kwamen kijken, zagen jullie meteen dat er vocht onder zat en dat de hele onderconstructie eerst gerepareerd moest worden. Dat had me anders duizenden euro’s aan schade kunnen kosten.”
Wil je weten wat er onder jouw dakbedekking schuilgaat? Bel 085 019 10 73 voor een vrijblijvende inspectie, zonder voorrijkosten.
Oktober is eigenlijk een prima maand voor dit werk
Veel mensen denken dat dakwerk alleen in de zomer kan, maar eerlijk gezegd werk ik het liefst in oktober. De temperatuur ligt rond de 15 graden, perfect voor bitumenwerk. In de zomer wordt bitumen zo zacht dat het onder je voeten wegsmelt, en in de winter wordt het zo hard dat het breekt als glas.
Wel moet je de weersvoorspelling goed in de gaten houden. Vorige week moesten we een klus in Peelo een dag uitstellen omdat er storm werd voorspeld. En je wilt echt niet met een half gestript dak zitten als het gaat pijpenstelen regenen.
Ik plan altijd een buffer van minstens 48 uur droog weer in. Dus als de voorspelling onzeker is, beginnen we niet. Dat betekent soms dat een klus een week uitloopt, maar liever dat dan waterschade in je huis.
Waar je op moet letten bij herfstwerk
In oktober krijg je te maken met bladeren. Klinkt misschien onbenullig, maar die bladeren kunnen je hemelwaterafvoeren verstoppen tijdens het werk. Dus ik controleer die afvoeren elke dag, soms meerdere keren per dag. Want als die verstopt raken en het gaat regenen, dan staat je platte dak binnen no-time onder water.
En de dagen worden korter. Rond half vijf wordt het al schemerig, en veilig dakwerk doe je niet in het donker. Dus we beginnen vroeg, meestal rond zeven uur, om maximaal gebruik te maken van het daglicht.
Wat je moet weten over afvalverwerking
Dit is iets waar veel huiseigenaren in Assen van schrikken: de kosten voor afvalverwerking. Voor een gemiddeld dak van 100 vierkante meter heb je twee tot drie containers nodig. En elke container kost ongeveer 150 tot 300 euro, afhankelijk van wat erin gaat.
Bitumen moet gescheiden worden in PAK-rijk en PAK-arm. PAK-rijk materiaal moet thermisch verwerkt worden, wat duurder is. PAK-arm kan gerecycled worden. Ik scheid dat altijd ter plekke, scheelt in de kosten.
Bij asbest wordt het nog ingewikkelder. Dat moet in speciale Big Bags en mag alleen door gecertificeerde bedrijven afgevoerd worden. De kosten lopen dan op tot 45 tot 100 euro per vierkante meter, alleen al voor het verwijderen. Dus voor een dak van 80 vierkante meter ben je al snel 3600 tot 8000 euro kwijt, alleen voor het verwijderen.
Onzeker over de kosten? Vraag een vrijblijvende offerte aan via 085 019 10 73. We geven altijd gratis advies over de meest kostenefficiënte aanpak.
De meest gemaakte fouten die ik tegenkom
Vorige maand kwam ik bij een huis bij de Kloosterkerk waar de eigenaar zelf was begonnen met het verwijderen van dakpannen. Hij had ze gewoon naar beneden gegooid, waardoor de helft gebroken was. Dakpannen die nog prima hergebruikt hadden kunnen worden, waren nu afval.
Onderschatten van de tijd
Mensen denken vaak dat oude dakbedekking verwijderen in Assen een kwestie is van een dagje klussen. Maar voor een standaard rijtjeshuis met 80 vierkante meter ben ik meestal anderhalve tot twee dagen bezig. En dat is zonder onverwachte problemen.
Bij dat dak in Noorderpark vonden we onder het bitumen een laag oude roofing die er al zeker veertig jaar lag. Die moest er ook uit. Dat voegde een extra dag aan het project toe. Dus ik zeg altijd: reken op meer tijd dan je denkt.
Denken dat overlagen altijd kan
Dit is echt een hardnekkige misvatting. Ja, soms kun je nieuwe dakbedekking over oude leggen. Maar alleen als de onderconstructie het gewicht kan dragen, er geen vochtproblemen zijn, en de oude bedekking vlak ligt. In mijn ervaring is dat in misschien 20 procent van de gevallen zo.
Bij de meeste daken die ik in Assen zie, is er gewoon te veel vocht in de oude lagen. Als je daar overheen gaat, sluit je dat vocht op. En dat vocht blijft maar werken, totdat je uiteindelijk toch alles eruit moet halen. Alleen ben je dan nog meer geld kwijt.
Wat het kost in Assen
De prijzen voor oude dakbedekking verwijderen in Assen liggen tussen de 15 en 50 euro per vierkante meter, afhankelijk van het materiaal. Voor bitumen reken je op 25 tot 50 euro per vierkante meter. EPDM is iets goedkoper, 20 tot 45 euro. En dakpannen zijn het goedkoopst, 15 tot 40 euro per vierkante meter.
Maar let op: dat is alleen het verwijderen. Reparaties aan de onderconstructie, nieuwe isolatie, en de nieuwe dakbedekking komen daar nog bij. Voor een compleet project ben je voor een gemiddeld Asser rijtjeshuis al snel 8000 tot 15.000 euro kwijt.
Klinkt als veel geld, en dat is het ook. Maar als je bedenkt dat een goed dak dertig tot vijftig jaar meegaat, dan is het eigenlijk een investering die zichzelf terugverdient. Vooral met de energieprijzen van tegenwoordig, want bij zo’n renovatie kun je meteen fatsoenlijke isolatie aanbrengen.
Wil je weten wat het voor jouw specifieke situatie kost? We komen gratis langs voor een inspectie en offerte. Bel 085 019 10 73, ook ’s avonds bereikbaar.
Waarom je dit niet zelf moet doen
Ik snap de verleiding. Je denkt: hoe moeilijk kan het zijn, gewoon die oude troep eraf halen. Maar er zijn een paar dingen waar je echt rekening mee moet houden.
Ten eerste: veiligheid. Dakwerk is gevaarlijk. Elk jaar vallen er mensen van daken, ook in Drenthe. En als je valt, dan heb je niet alleen medische kosten, maar vaak ook blijvende schade. Is het dat risico waard om een paar honderd euro te besparen?
Ten tweede: aansprakelijkheid. Als je zelf aan de slag gaat en er gaat iets mis, je beschadigt de onderconstructie, er komt water binnen, of je gooit per ongeluk een dakpan op de auto van de buren, dan ben je daar zelf verantwoordelijk voor. Als ik het doe en er gaat iets mis, dan is dat gedekt door mijn verzekering.
En ten derde: kennis. Ik zie in één oogopslag of er vochtproblemen zijn, of de constructie verzwakt is, of er asbest in zit. Dat zijn dingen die je als leek gewoon niet ziet. En tegen de tijd dat je het doorhebt, heb je vaak al schade aangericht die meer kost om te repareren dan het hele project had gekost.
Veelgestelde vragen over dakbedekking verwijderen in Assen
Hoe lang duurt het verwijderen van oude dakbedekking in Assen?
Voor een standaard rijtjeshuis in Assen met ongeveer 80 vierkante meter dakoppervlak duurt het verwijderen van oude dakbedekking meestal anderhalve tot twee werkdagen. Bij complexere daken, meerdere lagen of asbestsanering kan dit oplopen tot een werkweek. De exacte duur hangt af van het type dakbedekking, de staat van de onderconstructie en weersomstandigheden.
Kan ik in Assen zelf mijn oude dakbedekking verwijderen?
Juridisch gezien mag je maximaal 35 vierkante meter hechtgebonden asbest zelf verwijderen, mits het in hele platen gaat en niet gebroken wordt. Voor niet-asbesthoudende dakbedekking zijn er geen wettelijke beperkingen, maar wel strikte veiligheidsregels. Vanaf 2,5 meter hoogte is valbeveiliging verplicht. Daarnaast loop je zonder vakkennis risico op schade aan de onderconstructie en ben je zelf aansprakelijk voor eventuele problemen.
Wat zijn de kosten voor het verwijderen van oude dakbedekking in Assen?
In Assen liggen de kosten voor het verwijderen van dakbedekking tussen 15 en 50 euro per vierkante meter. Bitumen verwijderen kost 25-50 euro per vierkante meter, EPDM 20-45 euro en dakpannen 15-40 euro per vierkante meter. Voor asbesthoudend materiaal betaal je 45-100 euro per vierkante meter. Bij deze prijzen komen nog afvalverwerkingskosten van ongeveer 150-300 euro per container.
Is oktober een goede maand voor dakbedekking verwijderen in Assen?
Oktober is eigenlijk een uitstekende maand voor het verwijderen van oude dakbedekking in Assen. De temperatuur ligt rond 10-15 graden, wat ideaal is voor bitumenwerk. Te warm en het materiaal wordt plakkerig, te koud en het wordt bros. Wel moet je rekening houden met kortere dagen en meer bladeren die afvoeren kunnen verstoppen. Zorg altijd voor minimaal 48 uur droog weer na het verwijderen.
Praktische tips als je dit laat doen
Als je besluit om oude dakbedekking te laten verwijderen in Assen, dan zijn er een paar dingen die het werk een stuk makkelijker maken.
Zorg dat we met materieel bij het huis kunnen. Klinkt logisch, maar vorige week stond er bij een klus in De Lariks Oost een auto geparkeerd precies waar de container moest staan. Kostte ons een halve dag vertraging.
Regel tijdig parkeervergunningen voor containers en werkbusjes. Vooral in de smallere straatjes rond de Kloosterkerk is dat belangrijk. De gemeente Assen wil dat meestal een week van tevoren weten.
Informeer je buren. Dakwerk maakt lawaai. Zeker als we met een daksloper bezig zijn. Ik probeer altijd tussen zeven uur ’s ochtends en zes uur ’s avonds te werken, maar het blijft overlast. Als de buren het van tevoren weten, krijg je minder klachten.
En vraag naar VCA-certificering en verzekeringen. Een goede dakdekker heeft een aansprakelijkheidsverzekering en werkt volgens veiligheidsnormen. Als iemand daar vaag over doet, dan zou ik oppassen.
Bij Dakdekker Assen zijn we volledig gecertificeerd en verzekerd. Bel 085 019 10 73 voor meer informatie of om een afspraak te maken. We bieden 10 jaar garantie op al ons werk.
Wat gebeurt er na het verwijderen?
Zodra de oude dakbedekking eraf is, inspecteer ik altijd grondig de onderconstructie. Bij oudere huizen in Assen zie ik regelmatig dat het dakbeschot vervangen moet worden. Houtrot, vooral rond de randen waar water zich verzamelt, is een veelvoorkomend probleem.
Soms moet de isolatie ook vervangen worden. Als er vocht in de oude isolatie zit, dan isoleert het niet meer en kun je het net zo goed weggooien. Nieuwe isolatie is een investering, maar met de huidige energieprijzen verdien je dat binnen tien jaar terug.
Dan komt de nieuwe dakbedekking erop. Ik adviseer meestal EPDM voor platte daken. Dat gaat gemakkelijk vijftig jaar mee en vraagt nauwelijks onderhoud. Voor schuine daken zijn dakpannen nog steeds de beste keuze, zeker in een historische stad als Assen waar het straatbeeld belangrijk is.
Volgens mij is het verwijderen van oude dakbedekking het belangrijkste onderdeel van een dakrenovatie. Je kunt de mooiste nieuwe dakbedekking erop leggen, maar als de ondergrond niet deugt, dan heb je binnen vijf jaar weer problemen. Dus ja, het kost tijd en geld, maar het is echt de basis van een goed dak.
Twijfel je nog of je oude dakbedekking vervangen moet worden? Bel ons op 085 019 10 73 voor een eerlijk advies. Geen verplichtingen, gewoon een gesprek over wat het beste is voor jouw situatie.
