Afgelopen week stond ik bij een klant in Marsdijk en terwijl we zijn dak inspecteerden, wees hij naar drie buurhuizen. “Kijk, bitumen, EPDM en dakpannen, allemaal binnen tien meter van elkaar.” Dat is typisch Assen, vind ik. We hebben hier zo’n mix van woningtypen dat je eigenlijk alle dakbedekkingen tegenkomt. Van jaren ’70 rijtjeshuizen in Assen Oost tot nieuwbouw in Noorderpark, elk dak heeft zijn eigen verhaal.
Na vijftien jaar dakdekken in deze regio zie ik duidelijke patronen in wat Assenaren kiezen. En dat heeft alles te maken met ons Drentse klimat en de specifieke woningvoorraad. Laat me je meenemen in wat ik dagelijks tegenkom.
Waarom Assen andere dakbedekkingen vraagt dan de kust
Wat veel mensen niet weten: Assen ligt beschut tussen de Hondsrug en de Fries-Drentse grens. We krijgen minder wind dan Groningen, maar wel meer sneeuw in de winter. Vorige maand nog, begin november, hadden we die eerste nachtvorst. Dat merk je aan je dak. Bij dakbedekkingen Assen kijk ik daarom altijd naar vorstbestendigheid én waterafvoer.
De gemiddelde WOZ-waarde van €293.000 vertelt ook iets. Mensen investeren hier verstandig. Niet altijd het duurste, maar wel degelijk. Ik zie steeds vaker dat Assenaren kiezen voor materialen die dertig jaar of langer meegaan. Logisch natuurlijk, met de huidige prijzen.
EPDM rubber: de stille winnaar in Assen
Als ik eerlijk ben, installeer ik tegenwoordig meer EPDM dan wat dan ook. Vooral op platte daken van uitbouwen en aanbouwen. Vorige week nog bij Do in Ter Aard. Zijn uitbouw van twintig jaar oud had bitumen dat compleet was versleten. “Hoeveel jaar gaat dit nieuwe meegaan?” vroeg hij. “Vijftig jaar minimaal,” zei ik. Hij keek me aan alsof ik een grapje maakte.
Maar het klopt echt. EPDM blijft elastisch tussen min veertig en plus honderd graden. Dat is belangrijk in Drenthe, waar we ’s winters soms min tien hebben en ’s zomers dertig graden. Het materiaal komt in één stuk, op maat gesneden. Geen naden, dus geen zwakke plekken. Bel 085 019 10 73 voor gratis advies over EPDM voor jouw specifieke situatie.
De prijs ligt tussen €50 en €75 per vierkante meter, alles inclusief. Ja, dat is meer dan bitumen. Maar als je doorrekent… Bitumen moet na vijfentwintig jaar vervangen, EPDM pas na vijftig. En dan heb ik het nog niet eens over het onderhoud. EPDM vraagt bijna niks.
Waarom Assenaren voor EPDM kiezen
Wat ik merk in gesprekken: mensen waarderen de rust. Een keer goed, en dan vijftig jaar geen zorgen. Bij Do zei ik: “Je kinderen kunnen dit dak erven.” Hij lachte, maar het is waar. En met onze Drentse winters, waar we soms weken achter elkaar vorst hebben, is die elasticiteit goud waard.
Trouwens, steeds meer mensen in Noorderpark kiezen EPDM als basis voor een sedumdak. Daar kom ik zo op terug.
Bitumen: nog steeds populair bij budgetbewuste renovaties
Laat ik eerlijk zijn: bitumen is niet dood. Ik leg het nog regelmatig, vooral bij mensen die een strakker budget hebben. Voor €45 tot €60 per vierkante meter krijg je een degelijk dak dat twintig tot dertig jaar meegaat. Bij correcte plaatsing dan, want daar gaat het vaak mis.
Vorige maand had ik een klant in Witten die een offerte had van een andere partij. Eénlaags bitumen, geen dampremmer. Ik heb hem uitgelegd dat je bij ons Drentse klimaat echt twee lagen nodig hebt. De onderste laag vangt vocht op, de bovenste beschermt tegen UV en weer. Hij koos uiteindelijk voor mijn aanpak, en dat scheelt hem later hoofdpijn.
Het nadeel van bitumen? Bij strenge vorst kan het scheuren. En na vijftien jaar zie je vaak verharding. Maar voor tijdelijke oplossingen of bij beperkt budget blijft het een solide keuze.
Dakpannen: de trots van Assen Oost
Rijd eens door Assen Oost, richting het Palais van Justitie. Al die fraaie pannendaken. Sommige keramisch, andere beton. Het verschil? Keramische pannen kosten meer maar houden hun kleur zeventig jaar. Betonpannen zijn goedkoper maar krijgen na twintig jaar algen en mos.
Ik installeer beide, maar bij nieuwe daken adviseer ik meestal keramiek. De meerprijs van zo’n €20 per vierkante meter verdien je terug in onderhoud. Geen hogedrukspuit nodig elke paar jaar, geen impregneren. Bel voor een gratis inspectie, ik kom vrijblijvend kijken wat bij jouw woning past.
Windbelasting rondom de Hondsrug
Wat mensen vaak vergeten: we zitten hier in windgebied twee. Niet zo extreem als de kust, maar de wind vanaf de Hondsrug kan flink zijn. Daarom gebruik ik altijd extra panhaken aan de dakranden. Volgens NEN 6707 verplicht, maar ik zie geregeld collega’s die het overslaan. Dan krijg je na een storm losse pannen.
Bij renovaties in Marsdijk, waar veel jaren ’30 woningen staan, vervang ik vaak de complete panlaag inclusief onderliggende dakbeschot. Die oude houten planken zijn na negentig jaar vaak aan vervanging toe.
Groene daken: van Noorderpark naar de rest van Assen
Dit is echt een trend die ik de laatste twee jaar zie groeien. Begon in Noorderpark bij nieuwbouw, maar nu zie ik het ook bij renovaties in Assen West. Sedumdaken zijn niet alleen mooi, ze helpen ook bij waterberging. Met die extreme regenbuien die we tegenwoordig hebben, steeds belangrijker.
Een sedumdak houdt twintig tot veertig liter water per vierkante meter vast. Dat klinkt misschien niet veel, maar bij honderd vierkante meter praat je over vierduizend liter die niet direct naar de riolering gaat. De gemeente Assen geeft trouwens subsidie, tot vijftig procent van de kosten.
De basis is meestal EPDM, daarop een drainagelaag, substraat en dan de sedummatten. Totaalprijs ligt tussen €55 en €120 per vierkante meter, maar met subsidie wordt het een stuk aantrekkelijker. Vraag een vrijblijvende offerte aan, ik reken de subsidie voor je door.
Let op de draagkracht
Belangrijkste aandachtspunt: je dak moet het gewicht kunnen dragen. Veertig tot tachtig kilo per vierkante meter extra. Bij nieuwbouw geen probleem, maar bij bestaande bouw controleer ik altijd eerst de constructie. Niet elke uitbouw uit de jaren ’80 is daar op berekend.
Wat november ons leert over dakbedekkingen
Deze maand zie ik het verschil tussen materialen extra goed. We hadden die eerste vorst begin november, en gisteren was het weer twaalf graden. Die temperatuurwisselingen zijn een test voor elk dak. EPDM blijft elastisch, bitumen wordt stugger, dakpannen hebben het makkelijk.
En dan het blad. Vooral bij platte daken moet je nu echt de afvoeren controleren. Verstopte HWA’s zijn de hoofdoorzaak van wateroverlast. Ik installeer standaard bladroosters, maar die moet je wel schoonhouden. Twee keer per jaar, oktober en april. Vijf minuten werk dat je duizenden euro’s aan waterschade scheelt.
Hoe kies je de juiste dakbedekking voor jouw Assense woning?
Daar is geen standaardantwoord op. Het hangt af van je type woning, budget en hoelang je er nog denkt te wonen. Bij Do in Ter Aard was het simpel: uitbouw, plat dak, dertig jaar in huis blijven. EPDM was de logische keuze.
Maar vorige week had ik iemand in Assen Oost die over vijf jaar wil verhuizen. Zijn bitumen dak lekte. Ik heb geadviseerd om lokaal te repareren en een coating aan te brengen. Voor €20 per vierkante meter had hij weer tien jaar. Geen zin om €4000 te investeren in een dak waar hij zelf niks meer aan heeft.
“Thomas kwam precies op tijd en heeft ons uitstekend geholpen met ons platte dak. Hij legde duidelijk uit waarom EPDM beter was dan bitumen voor onze situatie, zonder te pushen. Het werk was binnen twee dagen klaar en het ziet er keurig uit. Fijn dat hij ook meteen de dakgoten heeft gecontroleerd en schoongemaakt. Dat had ik niet verwacht. Echte service.”, Do, Ter Aard
Bereken de totale kosten over dertig jaar
Wat ik altijd doe: doorrekenen. Niet alleen de aanschafprijs, maar ook onderhoud en vervangingskosten. Bitumen lijkt goedkoop met €45 per vierkante meter, maar na vijfentwintig jaar ben je €45 kwijt, en dan nog eens €50 (want prijzen stijgen). Totaal €95 over vijftig jaar.
EPDM kost €65 per vierkante meter en gaat vijftig jaar mee. Totaal €65. Plus minimaal onderhoud. Voor een dak van vijftig vierkante meter praat je over €1500 verschil. Genoeg voor een mooie vakantie.
Veelgemaakte fouten bij dakbedekking in Assen
Nummer één: verkeerde materiaalkeuze. Mensen zien een mooie prijs en slaan toe. Maar als je dak veel doorvoeren heeft, schoorsteen, ventilatiepijpen, dakramen, dan is bitumen soms praktischer dan EPDM. Die details kosten bij EPDM meer tijd en dus geld.
Nummer twee: geen rekening houden met sneeuwbelasting. We zijn Drenthe, geen Limburg. We krijgen sneeuw. Vorig jaar februari lag er dertig centimeter. Dat is tweehonderd kilo per vierkante meter extra. Oude platte daken kunnen daar problemen mee krijgen. Laat je dak gratis inspecteren voordat de winter echt begint.
Nummer drie: zelf klussen zonder kennis. Ik snap het, materiaal is duur maar arbeid nog duurder. Maar een verkeerd geplaatste dakbedekking gaat niet tien jaar mee, maar drie. En dan betaal je dubbel.
Lokale ervaringen: wat werkt in Assen?
Na vijftien jaar in deze regio weet ik wat hier werkt. EPDM presteert uitstekend, ook bij de koude winters. Bitumen houdt het goed vol, mits correct geplaatst met twee lagen. Keramische dakpannen zijn een investering maar blijven mooi, vooral in wijken als rond het Drents Museum waar esthetiek belangrijk is.
Wat ik ook merk: Assenaren doen graag onderzoek. Jullie bellen niet zomaar de eerste de beste dakdekker. Er worden vragen gesteld, offertes vergeleken. Dat waardeer ik. Het betekent dat mensen snappen waar ze voor betalen.
Seizoensplanning: wanneer je dak laten vervangen?
Beste periode is april tot oktober. Droog weer, geen vorst. Maar eerlijk gezegd kan ik het hele jaar door werken. Ook in november, zoals nu. Zolang het droog is en niet vriest, kan EPDM geplaatst worden. Bitumen is lastiger bij kou, dat branden we niet onder de vijf graden.
Plan wel op tijd. Wachttijden kunnen oplopen tot zes weken in het voorjaar. Bel in januari voor werk in maart, dan zit je goed. Bel 085 019 10 73, ook voor planning krijg je gratis advies.
Innovaties die naar Assen komen
Ik zie twee dingen aankomen. Eén: circulaire dakbedekking. Bitumen van gerecycled materiaal, zelfde kwaliteit maar lagere CO2-uitstoot. Dat past bij de Drentse mentaliteit van niet verspillen.
Twee: slimme daken met sensoren. Klinkt futuristisch, maar het bestaat al. Vochtmeters die een seintje geven bij lekkage, voordat je waterschade hebt. Kost duizend euro extra, maar voorkomt één grote reparatie van vijfduizend. Ik heb het bij drie klanten geïnstalleerd, allemaal tevreden.
Veelgestelde vragen over dakbedekkingen in Assen
Welke dakbedekking is het beste voor het Drentse klimaat?
Voor platte daken adviseer ik EPDM vanwege de elasticiteit bij temperatuurwisselingen tussen min tien en plus dertig graden. Voor hellende daken zijn keramische pannen ideaal, ze zijn vorstbestendig en houden de kleur vast ondanks onze wisselvallige weersomstandigheden.
Hoeveel kost een nieuw dak in Assen gemiddeld?
Voor een standaard plat dak van vijftig vierkante meter reken je op €2250 tot €3750 inclusief plaatsing. EPDM ligt tussen de €50 en €75 per vierkante meter, bitumen tussen €45 en €60. Bij hellende daken met keramische pannen praat je over €70 tot €100 per vierkante meter. Isolatie en steigerkosten komen daar nog bij.
Kan ik in Assen subsidie krijgen voor een groen dak?
Ja, de gemeente Assen verstrekt subsidie voor sedumdaken, tot vijftig procent van de kosten. Voor een dak van vijftig vierkante meter kan dat oplopen tot €3000 subsidie. Wel moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen qua minimale oppervlakte en sedumdikte.
Hoe vaak moet ik mijn dak in Assen laten inspecteren?
Minimaal één keer per jaar, bij voorkeur in het najaar voor de winter. Controleer vooral de afvoeren op bladeren en de dakbedekking op scheuren of loslating. Bij daken ouder dan vijftien jaar adviseer ik twee keer per jaar, voorjaar en najaar.
Wat is het verschil tussen bitumen en EPDM voor mijn platte dak?
Bitumen is goedkoper in aanschaf maar gaat twintig tot dertig jaar mee en vraagt regelmatig onderhoud. EPDM kost meer maar heeft een levensduur van vijftig jaar en vraagt nauwelijks onderhoud. Over dertig jaar gerekend is EPDM voordeliger, vooral door de lagere onderhoudskosten en het feit dat je niet halverwege hoeft te vervangen.
Tien jaar garantie, maar liever dertig jaar zorgeloos
Ik geef standaard tien jaar garantie op mijn werk. Dat is volgens mij normaal voor een vakman. Maar wat ik eigenlijk wil: dat je dertig jaar geen omkijken naar je dak hebt. Daarom kies ik bewust voor kwaliteitsmaterialen en neem ik de tijd voor correcte plaatsing.
Bij Do in Ter Aard heb ik na plaatsing van het EPDM nog een uur besteed aan het controleren van alle details. Aansluitingen bij de goot, de opstanden, de dakdoorvoer. Hij vroeg: “Moet dat allemaal?” Ik zei: “Als je wilt dat dit vijftig jaar meegaat, ja.”
Dat is volgens mij het verschil tussen een dakdekker en een vakman. Een dakdekker legt een dak. Een vakman zorgt dat je er geen omkijken meer naar hebt. Bel voor vakmanschap zonder gedoe, ik kom vrijblijvend langs voor een eerlijk advies.
Wat je mag verwachten bij een inspectie
Als je belt, spreken we een moment af. Ik kom langs, meestal binnen een week. Geen voorrijkosten, gewoon gratis. Ik bekijk je dak, maak foto’s, en leg uit wat ik zie. Is er een probleem, dan vertel ik wat de oplossingen zijn. Met prijzen, voor- en nadelen, de hele mikmak.
Daarna krijg je een schriftelijke offerte. Geen verrassingen achteraf, alles staat erin. Materiaalkosten, arbeidsuren, steigers als die nodig zijn. En als je vragen hebt, bel je maar. Ik leg het zo vaak uit als nodig is tot het helder is.
De toekomst van dakbedekkingen in Assen
Ik denk dat we steeds meer multifunctionele daken gaan zien. Niet alleen waterdicht, maar ook energieopwekkend met zonnepanelen, waterberging met sedum, en goed geïsoleerd. De nieuwe regelgeving duwt die kant op, maar ik zie ook dat mensen het willen.
En eerlijk gezegd, het past bij Assen. We zijn hier niet van het ophef maken, maar wel van degelijk en toekomstgericht. Een dak dat vijftig jaar meegaat, energie bespaart en goed is voor het milieu, daar kan iedereen zich in vinden.
Dus of je nu in Marsdijk woont of in Noorderpark, bij het Ontvangershuis of in Assen West, er is een dakoplossing die bij je past. Het gaat erom de juiste keuze te maken voor jouw situatie. En als je daar hulp bij wilt, weet je me te vinden. 085 019 10 73, zeven dagen per week bereikbaar. Want een goed dak begint met een goed gesprek.
