Vorige week stond ik bij Simon in Pittelo voor wat volgens hem ‘gewoon wat losliggend voegwerk’ was. Totaal andere verhaal toen ik bovenop zijn dak stond. Scheuren van ruim 5mm breed, waterschade in het metselwerk, en een loodwerk dat zijn beste tijd had gehad. “Hoeveel gaat dit kosten?” vroeg hij direct. Begrijpelijk, want bij dit soort werkzaamheden denk je meteen aan grote bedragen.
Het grappige is dat Simon nog geluk had. Nog een paar maanden doormodderen en we hadden het over vervolgschade van makkelijk €10.000. En dat zie ik deze winter vaker in Assen, mensen die te lang wachten omdat ze denken dat het wel meevalt. Tussen haakjes, als je twijfelt of jouw schoorsteen aandacht nodig heeft, bel dan voor een schoorsteen renovatie Assen inspectie. Kost je niks, kan je veel ellende besparen.
Wanneer kun je niet meer wachten
Laat ik eerlijk zijn: de meeste mensen bellen pas als er al iets mis is. Vochtplekken op het plafond. Stukjes steen die naar beneden vallen. Of de schoorsteenveger die zegt dat het eigenlijk niet meer veilig is. Volgens mij komt dat omdat een schoorsteen voor veel mensen uit het zicht, uit het hart is, totdat het écht fout gaat.
Bij scheuren breder dan 5mm moet je binnen 24 tot 72 uur ingrijpen. Echt waar. Water dat naar binnen komt zorgt voor een sneeuwbaleffect. Het metselwerk weekt verder op, bij vorst scheurt het verder uit, en voor je het weet staat er water tot in je woonkamer. In december krijg je daar nog het winterweer bij, niet bepaald ideaal voor je schoorsteen.
Andere signalen waar je niet mee moet wachten:
- Vallende stenen of brokstukken (levensgevaarlijk voor voorbijgangers)
- Zichtbare waterinsijpeling of donkere vlekken rond de schoorsteen
- Rooklekkage in huis tijdens het stoken
- Scheuren in het loodwerk of losliggende loodslabben
Voor een vrijblijvende inspectie kun je ons bereiken op 085 019 10 73. We komen gratis langs om te kijken wat er speelt, ook in wijken zoals Marsdijk en Lariks waar we regelmatig werken.
Wat kost een schoorsteenrenovatie eigenlijk
Dit is natuurlijk de vraag die iedereen wil weten. En het eerlijke antwoord: dat hangt ervan af. Maar om je een reëel beeld te geven, de meeste renovaties in Assen kosten tussen de €2.500 en €6.000 voor een complete aanpak. Dat klinkt als veel geld, maar laat me uitleggen waar dat vandaan komt.
Voor een standaard tussenwoning met alleen voegwerkvervanging betaal je meestal €500 tot €800. Dat houdt zo’n 5 tot 10 jaar stand als de rest van de schoorsteen nog goed is. Maar vaak zit het probleem dieper. Dan hebben we het over loodslabben vervangen (€50-€80 per meter), een nieuwe RVS kanaalvoering (€800-€1.500), of zelfs een complete keramische voering bij oude schoorstenen (€1.200-€1.800).
Trouwens, in Noord-Nederland zitten we qua uurtarieven iets lager dan in de Randstad. Hier betaal je €35 tot €40 per uur voor vakwerk, terwijl je in Amsterdam of Rotterdam al snel €40 tot €45 kwijt bent. Dat scheelt best wat bij een klus van meerdere dagen.
De grootste kostenfactor? Vaak niet het materiaal, maar de vervolgschade die je voorkomt. Simon uit Pittelo had €800 betaald voor voegwerk, maar omdat hij twee jaar had gewacht was het uiteindelijk €3.200 geworden. Waterschade in de spouwmuur, beschadigd dakbeschot, het hele verhaal.
Waar zit het verschil in prijs
Niet elke schoorsteen is hetzelfde. Een vrijstaande woning met een hoge schoorsteen kost meer dan een rijtjeshuis. Logisch eigenlijk, meer materiaal, meer werk, meer risico. En dan heb je nog de bereikbaarheid. In de binnenstad van Assen, rond het Drents Museum bijvoorbeeld, moet je soms een hoogwerker inhuren omdat je niet met een steiger kunt werken. Dat kost al gauw €200 tot €500 extra per dag.
Ook het seizoen maakt uit. April tot oktober zijn de ideale maanden. Droog weer, geen vorst, betere werkomstandigheden. Dat scheelt je 20 tot 30% vergeleken met een noodklus in januari. Maar ja, als je schoorsteen nu problemen geeft, kun je niet tot het voorjaar wachten natuurlijk.
Voor advies over timing en kosten bel gerust 085 019 10 73. We geven je een eerlijk verhaal over wat nodig is en wat kan wachten.
Moderne aanpak versus ouderwets plakwerk
Hier zie je het verschil tussen een vakman en iemand die ‘ook wel even aan daken doet’. De traditionele aanpak was simpel: voegen uitkrabben, nieuwe mortel erin, klaar. Probleem is dat je zo alleen het symptoom aanpakt, niet de oorzaak.
Wij beginnen altijd met een camera-inspectie. Kost €150 tot €300, maar dan weet je ook precies wat er van binnen gebeurt. Bij Simon vonden we zo scheuren in het rookkanaal die je van buiten nooit ziet. Zonder die inspectie hadden we het voegwerk mooi gemaakt, maar binnen een jaar waren de problemen terug geweest.
Een complete moderne renovatie betekent:
- Camera-inspectie van het rookkanaal volgens NEN 6062
- Vervanging van beschadigd metselwerk
- RVS of keramische voering voor optimale trek en veiligheid
- Nieuwe loodslabben met flexibele aansluiting (Code 20, minimaal 1,76mm dik)
- Elastische voegmortel klasse II die meegaat met temperatuurwisselingen
- Waterdichtheidstest na afronding
Dat laatste is belangrijk. Elke renovatie die we doen testen we met water voor we het werk opleveren. Simpele check, maar voorkomt dat je na de eerste regenbui voor verrassingen komt te staan.
En dan nog iets: EPDM in plaats van traditioneel lood houdt zo’n 30% langer stand. Kost in aanschaf iets meer, maar over de levensduur reken je jezelf rijk. Voor een woning met een WOZ-waarde rond de €293.000, zoals gemiddeld in Assen, is dat gewoon een slimme investering.
Wat je zelf kunt checken
Je hoeft niet meteen een vakman te bellen voor elke twijfel. Er zijn dingen die je zelf kunt controleren, gewoon vanaf de grond met een verrekijker. Let op:
- Brokkelig of ontbrekend voegwerk tussen de stenen
- Scheuren in het metselwerk (vooral horizontale scheuren zijn verdacht)
- Roestplekken of scheuren in het loodwerk
- Losse of ontbrekende schoorsteenkap
- Groen uitslag of mosgroei (wijst op vocht)
Binnen kun je letten op vochtplekken op zolder rond de schoorsteen, of een muffe geur die je niet kunt thuisbrengen. En als je een open haard of houtkachel hebt: als de trek ineens minder wordt, kan dat ook op problemen wijzen.
Maar wees eerlijk tegen jezelf, als je twijfelt, laat het dan checken. Een gratis inspectie kost je hooguit een halfuurtje van je tijd. Bel 085 019 10 73 en we plannen iets in dat je uitkomt.
Garanties en certificeringen die ertoe doen
Hier wordt het technisch, maar dit moet je weten. Elke fatsoenlijke schoorsteenrenovatie voldoet aan de NEN 2757 norm voor uitmondinghoogte (minimaal 0,5 meter boven de nok) en NEN 6062 voor brandveiligheid van rookgasafvoer. Klinkt als ambtelijk gedoe, maar het gaat om je veiligheid.
Kanaalvoeringen moeten CE-gemarkeerd zijn volgens EN 1856. Dat betekent dat ze getest zijn op temperatuurbestendigheid en roetbrandveiligheid. Bij ons krijg je standaard 10 jaar garantie op het werk, mits je jaarlijks de schoorsteen laat vegen. Die eis staat er niet voor niks, een schone schoorsteen gaat langer mee.
En dan de vergunningen. Goed nieuws: bij onderhoud en herstel zonder constructieve wijzigingen heb je geen bouwvergunning nodig volgens artikel 2.25 van het Bouwbesluit. Maar als je de schoorsteen gaat verhogen of de constructie aanpast, dan wel. Wij regelen dat soort zaken, dus daar hoef je zelf niet mee te klooien.
Waarom DIY hier geen goed idee is
Ik snap de verleiding. YouTube tutorial kijken, wat spullen bij de bouwmarkt halen, zelf aan de slag. Scheelt geld toch? Nou, in 65% van de gevallen mis je als particulier verborgen schade. Dat heb ik niet verzonnen, dat zie ik gewoon in de praktijk.
Vorige maand nog iemand in Marsdijk die zelf het voegwerk had gedaan. Zag er netjes uit. Maar hij had niet gezien dat het loodwerk eronder los zat. Eerste flinke regenbui: water rechtstreeks de spouwmuur in. Uiteindelijk €5.000 aan vervolgschade. En dan komt het: zijn verzekering dekte het niet, want het was zelf-veroorzaakt.
Plus, voor garantie bij verkoop van je huis wil een koper certificering zien. Die heb je niet als je het zelf doet. En terecht eigenlijk, het gaat om een cruciaal onderdeel van je woning dat bij falen letterlijk levensgevaarlijk kan zijn.
Het Asser klimaat en je schoorsteen
Wat veel mensen niet beseffen: Assen heeft best pittig weer voor schoorstenen. We zitten niet aan de kust zoals Groningen, maar de wind vanaf de Hondsrug kan flink aanzetten. En dan die temperatuurwisselingen, van -5 graden ’s nachts naar 8 graden overdag in december. Dat vriest en ontdooit, vriest en ontdooit. Elke cyclus drukt het water verder in scheurtjes.
Daarom gebruiken we hier altijd elastische voegmortel klasse II. Die gaat mee met de thermische werking van het metselwerk. Ouderwetse starre mortel barst binnen een paar jaar, vooral bij de flinke schoorstenen die je rond het TT Circuit en in Pittelo ziet.
En dan de regen. Assen krijgt gemiddeld zo’n 800mm per jaar. Niet extreem veel, maar wel genoeg om elk zwak punt in je schoorsteen te vinden. Vandaar dat we na elke renovatie een waterdichtheidstest doen. Liever dat het bij ons lekt tijdens de test dan bij jou in huis tijdens de eerste storm.
Twijfel je of jouw schoorsteen bestand is tegen dit weer? Bel 085 019 10 73 voor een gratis check. Geen verkooppraatje, gewoon eerlijk advies.
Planning en timing
December is eigenlijk geen ideale maand voor schoorsteenwerk. Te koud, te nat, te kort dag. Maar soms moet het gewoon. Als er acute problemen zijn, wachten we niet tot april. Dan pakken we het aan met aangepaste werkwijze, verwarmde mortel, beschermende tenten, het hele arsenaal.
Ideaal is om in februari of maart al te plannen voor werk in april tot oktober. Dan heb je de beste condities en vaak ook meer keuze in planning. Plus, je voorkomt dat je tussen de reparatie-aanvragen zit na de eerste herfststorm.
Voor niet-urgente renovaties geldt: hoe eerder je plant, hoe meer je bespaart. Niet alleen omdat het werk zelf makkelijker gaat, maar ook omdat je vervolgschade voorkomt. Die €800 voor voegwerk nu is goedkoper dan €3.200 voor een complete renovatie over twee jaar.
We werken door heel Assen en omgeving, van de binnenstad rond de Kloosterkerk tot de nieuwere wijken. Geen voorrijkosten, gewoon eerlijk vakwerk tegen een faire prijs. Bel 085 019 10 73 om een afspraak in te plannen.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een gemiddelde schoorsteenrenovatie in Assen?
Voor een standaard tussenwoning met voegwerk en loodvervanging rekenen we op 2 tot 3 werkdagen. Bij een complete renovatie met kanaalvoering kan het oplopen tot 4 à 5 dagen. Weersomstandigheden spelen mee, bij regen of vorst duurt het langer omdat materialen goed moeten kunnen hechten en drogen.
Moet ik een bouwvergunning aanvragen voor schoorsteenrenovatie?
Bij regulier onderhoud en herstel niet. Volgens artikel 2.25 van het Bouwbesluit is dat vergunningvrij. Alleen als je de constructie aanpast of de schoorsteen verhoogt heb je een vergunning nodig. Wij checken dat altijd vooraf en regelen eventuele vergunningen.
Wat kost een noodreparatie aan mijn schoorsteen buiten kantoortijden?
Voor acute situaties met direct gevaar komen we ook buiten reguliere uren. Reken op een toeslag van ongeveer 50% op het normale uurtarief. Voor Assen betekent dat €52 tot €60 per uur. Maar eerlijk is eerlijk, echte noodgevallen waarbij stenen vallen of er direct waterlekkage is, die pakken we altijd zo snel mogelijk aan.
Hoe vaak moet ik mijn schoorsteen laten inspecteren?
Wij adviseren elke 5 jaar een visuele inspectie, of eerder als je iets opvalt. Na een zware storm of bij woningen ouder dan 30 jaar is jaarlijkse controle verstandig. De schoorsteenveger ziet veel van binnen, maar controleert niet altijd het metselwerk en loodwerk van buiten, dat is ons vak.
Gewoon eerlijk advies
Kijk, ik kan je niet vertellen of jouw schoorsteen nu precies renovatie nodig heeft zonder ernaar te kijken. Maar wat ik wel weet na 15 jaar in dit vak: wachten wordt nooit goedkoper. Die kleine scheurtjes worden grotere scheuren. Dat beetje vocht wordt waterschade. En die €800 wordt €3.200.
Simon uit Pittelo had geluk dat het niet erger was. Nog een winter verder en we hadden het over structurele schade aan de hele schoorsteen. Dan praat je niet meer over renovatie maar over nieuwbouw, en dat is een heel ander prijskaartje.
Dus mijn advies: twijfel je? Laat het checken. Kost je niks, scheelt mogelijk heel veel. We komen langs, kijken wat er speelt, en geven je een eerlijk verhaal. Geen verkooppraatjes over dingen die niet nodig zijn, maar ook geen geromantiseer over problemen die je beter nu kunt aanpakken.
Bel 085 019 10 73 of kijk op onze website. We werken door heel Assen, Pittelo, Marsdijk, Lariks, de binnenstad, overal. Gratis inspectie, gratis advies, en als je besluit het te laten doen: vakwerk met 10 jaar garantie.
Je schoorsteen is meer dan een stapel stenen op je dak. Het is een veiligheidsvoorziening, een bescherming tegen CO-vergiftiging, en bij slecht onderhoud een risico voor je hele huis. Dat verdient aandacht, vind ik. En volgens mij denk jij daar net zo over, anders las je dit niet.
