Waarom goedkope dakdekker Assen vaak duurder uitpakt

Vorige week stond ik bij een woning aan de Lariks. De eigenaar had anderhalf jaar geleden een ‘voordelige’ dakdekker ingehuurd voor €28 per uur. Nu stond ik daar om waterschade te beoordelen die €8.700 ging kosten. “Hij leek zo aardig,” zei de huiseigenaar. “En die prijs was echt een stuk lager dan jullie.”

Dit zie ik steeds vaker in Assen. Mensen kiezen voor de goedkoopste optie en bellen ons binnen twee jaar met urgente problemen. Dus laat me uitleggen waarom een goedkope dakdekker Assen je vaak veel meer geld kost dan je denkt.

Wat je niet ziet bij die lage prijs

Een gecertificeerde dakdekker rekent €35-45 per uur. Ongecertificeerde dakdekkers zitten vaak op €27-35. Dat verschil van €8-10 per uur lijkt aantrekkelijk. Voor een gemiddeld dak van 60m² scheelt dat misschien €400-600 in arbeidskosten.

Maar hier zit het addertje onder het gras: die lagere prijs komt ergens vandaan. Meestal betekent het:

• Geen KOMO-certificering of BRL-4702 projectdossiers
• Goedkopere materialen zonder fabrieksgarantie
• Kortere garantietermijn van 2-5 jaar in plaats van 10 jaar
• Geen windlastberekening volgens NEN-EN-1991-1-4
• Geen infrarood vochtmeting vooraf

En dat laatste punt is cruciaal. Vorige maand nog deed ik een inspectie in Witten waar een goedkope dakdekker nieuwe bitumen over vochtig hout had gelegd. Binnen acht maanden zat er schimmel in de dakconstructie. Reparatie: €11.400.

De verborgen kosten die niemand je vertelt

Godfried uit Ter Aard belde me in september. Hij had in maart 2023 zijn dak laten doen door een aannemer zonder certificering. Totaalprijs: €3.200 voor 55m². Leek een koopje vergeleken met onze offerte van €4.800.

Achttien maanden later begon het. Eerst kleine vochtplekken op zolder. Toen een muffe geur. En afgelopen week druppelde het bij hevige regen. Ik vond meerdere problemen:

• Overlap van de bitumenstroken was 6cm in plaats van de vereiste 10cm
• Geen correcte opstanden van 15cm bij de kimfixatie
• Dakdoorvoeren zonder professionele manchetten
• Geen fotodocumentatie van het werk

De totale reparatie kwam op €7.300. Tel daar die oorspronkelijke €3.200 bij op en je zit op €10.500. Onze initiële offerte was €4.800 met 10 jaar garantie.

Volgens mij is dat geen besparing.

Wat verzekeringen niet dekken

En hier wordt het echt vervelend. Veel huiseigenaren denken dat hun opstalverzekering dit soort schade dekt. Maar verzekeraars weigeren vaak uitkeringen bij schade door onvakkundig werk. Dat staat meestal in de kleine lettertjes: achterstallig onderhoud en ondeskundige werkzaamheden zijn uitgesloten.

Ik heb dit jaar al drie klanten gehad in Assen die met lege handen stonden na afwijzing door hun verzekeraar. Bel ons voor gratis advies over wat verzekeringen wel en niet dekken.

Materialen: waar de echte verschillen zitten

Gecertificeerde dakdekkers werken met materialen die voldoen aan Nederlandse normen. Voor bitumen is dat BRL-4702, voor dakpannen BRL-1513, en voor EPDM rubber NEN-6063 brandveiligheid. Die certificeringen kosten geld, maar garanderen kwaliteit.

Ongecertificeerde dakdekkers kopen vaak bij bouwmarkten of via grijze import. Die materialen zijn goedkoper, maar:

• Bitumen zonder certificaat gaat 10-15 jaar mee versus 25-30 jaar gecertificeerd
• EPDM van onbekende herkomst verliest elasticiteit na 15 jaar in plaats van 35-40 jaar
• Dakpannen zonder keurmerk barsten eerder bij vorst

In oktober 2024 had ik een klacht bij een woning vlakbij het Drents Museum. Dakpannen van slechte kwaliteit waren na drie winters al gebarsten. Bij temperatuurschommelingen tussen -5°C en 15°C in februari en maart krijg je dat. Gecertificeerde pannen overleven minstens 45-50 jaar onder Nederlandse omstandigheden.

Waarom timing en seizoen ertoe doen

We zitten nu in oktober. De komende maanden tot december zie ik de spoedtarieven met 40% stijgen door stormschades. Vorig jaar na die herfststorm in november kreeg ik 23 noodoproepen in vier dagen. Allemaal van daken die eerder goedkoop waren gerepareerd.

Trouwens, een goede dakdekker plant werk in april tot juni. Dan zijn de omstandigheden optimaal en zijn we niet overboekt. Bitumen heeft minimaal 5°C nodig om goed te hechten. EPDM moet aangebracht worden bij droog weer en temperaturen tussen 10-25°C.

Goedkope dakdekkers werken vaak het hele jaar door zonder rekening te houden met weersomstandigheden. Dat zag ik vorige winter nog: bitumen aangebracht bij 2°C. Dat houdt geen 25 jaar. Vraag een gratis inspectie aan om te checken of jouw dak correct is aangelegd.

De wind in Assen onderschatten

Assen ligt weliswaar niet aan de kust, maar we zitten wel in windzone 0 tot I volgens Nederlandse normen. Dat betekent windstoten tot 100 km/u bij zware storm. Een gecertificeerde dakdekker doet windlastberekeningen en verankert pannen extra waar nodig.

Ongecertificeerde dakdekkers slaan dat meestal over. Resultaat? Na de eerste herfststorm zie je losgewaaide pannen. Ik heb vorige maand nog een dak gerepareerd in De Lariks West waar 14 pannen waren losgeraakt. De dakdekker had geen rekening gehouden met windbelasting volgens NEN-EN-1991-1-4.

De garantie die niets waard is

Let op wat er in die goedkope offerte staat over garantie. Vaak zie ik:

• “2 jaar garantie op arbeid”
• “Fabrieksgarantie op materialen” (zonder te vermelden dat die er niet is)
• Geen garantie op gevolgschade
• Garantie vervalt bij “normale slijtage” (wat dat ook mag betekenen)

Wij geven 10 jaar volledige garantie. Dat betekent dat als er iets misgaat, wij het oplossen zonder extra kosten. Inclusief gevolgschade aan het interieur als het door ons werk komt. En we zijn KOMO-gecertificeerd, dus die garantie is ook daadwerkelijk iets waard als ons bedrijf om wat voor reden dan ook zou stoppen.

Volgens mij moet je bij een investering van €4.000-6.000 gewoon zekerheid willen. Een dak is niet iets wat je elk jaar vervangt.

Signalen dat je dak niet goed is aangelegd

Als je in het verleden een goedkope dakdekker hebt ingehuurd, let dan op deze waarschuwingssignalen:

• Vochtplekken op zolder binnen 6-12 maanden
• Muffe geur, vooral na regen
• Losliggende of verschoven pannen na storm
• Zichtbare scheuren in bitumen na één winter
• Waterdruppels bij hevige regen

Dat laatste punt is acuut. Waterdruppels betekent dat vocht al in de dakconstructie zit. Binnen 24 uur kan dat leiden tot €5.000-15.000 aan constructieschade. En nee, dat dekt je verzekering dus niet als het door ondeskundig werk komt.

Bel direct voor een spoedkeuring zonder voorrijkosten als je één van deze signalen herkent.

Wat een professionele dakdekker anders doet

Toen ik vorige week die woning in de Lariks inspecteerde, nam ik een infrarood vochtmeter mee. Die laat precies zien waar vocht in de constructie zit. Dat doe je niet op het oog. Een goedkope dakdekker heeft dat apparaat vaak niet eens.

Verder gebruiken we:

• Windlastberekening software voor correcte verankering
• Dakhellingmeter voor afvoerberekeningen
• Fotodocumentatie van elke fase
• Materiaalcertificaten die we meegeven
• As-built tekeningen na oplevering

Die laatste zijn belangrijk voor als je ooit je huis verkoopt. Kopers willen steeds vaker documentatie van uitgevoerd werk. En makelaars vragen ernaar bij woningen rond het WOZ-niveau van €293.000 zoals gebruikelijk is in Assen.

Subsidies die je misloopt

Trouwens, als je je dak laat vervangen, kun je in 2024 aanspraak maken op ISDE-subsidie: €16,25 per m² voor dakisolatie. Bij biobased materialen zelfs €17,50. Voor een gemiddeld dak van 60m² is dat €975-1.050 terug.

Maar hier is het punt: die subsidie krijg je alleen met gecertificeerde materialen en vakkundige installatie. Een goedkope dakdekker zonder certificering kan die subsidieaanvraag niet ondersteunen. Dus dat ‘voordeel’ van €400 besparen kost je eigenlijk €975 aan subsidie. Vraag een vrijblijvende offerte waarin we subsidies al verwerkt hebben.

De echte kosten op een rijtje

Laten we het even concreet maken voor een standaard dak van 60m² in Assen:

Goedkope dakdekker:

• Initiële kosten: €3.200
• Gemiste subsidie: -€975
• Reparaties binnen 2 jaar: €5.000-8.000 (gemiddeld)
• Kortere levensduur: vervanging na 15 jaar in plaats van 30 jaar
• Totaal over 15 jaar: €8.200-12.200

Gecertificeerde dakdekker:

• Initiële kosten: €4.800
• Subsidie: +€975
• Netto kosten: €3.825
• Reparaties: €0 (binnen garantie)
• Levensduur: 25-30 jaar
• Totaal over 30 jaar: €3.825

Volgens mij spreekt dat voor zich.

Hoe herken je een betrouwbare dakdekker

Je kent het wel: iemand belt aan, heeft toevallig materiaal over van een klus verderop, en kan je dak “voor een vriendenprijsje” doen. Dat zijn de cowboys waar je vanaf moet blijven.

Check altijd:

• KvK-nummer en BTW-nummer
• KOMO-certificering of vergelijkbaar
• Aansprakelijkheidsverzekering (minimaal €2.500.000)
• Referenties uit jouw buurt die je kunt bellen
• Geschreven offerte met specificaties
• Garantievoorwaarden op papier

En wees eerlijk: als iemand geen geschreven offerte wil geven of begint over “zwart werk voor minder BTW”, dan weet je genoeg. Wij geven altijd een gedetailleerde schriftelijke offerte waar je rustig over na kunt denken.

Wanneer spoed echt nodig is

Soms heb je geen keuze en moet het snel. Waterdruppels, grote gaten na storm, of pannen die naar beneden dreigen te komen. Dan snap ik dat je de eerste de beste dakdekker belt die kan komen.

Maar zelfs bij spoed kun je vragen naar:

• Certificering en verzekering
• Schriftelijke bevestiging van de spoedprijs
• Garantie op het uitgevoerde werk
• Fotodocumentatie van de schade en reparatie

Wij hebben spoedservice beschikbaar binnen 4 uur voor acute lekkages in heel Assen. Geen voorrijkosten, en de spoedtoeslag is transparant: €75 bovenop het reguliere tarief. Niet die 40% extra die sommige cowboys rekenen. Bel voor directe hulp bij spoedklussen.

Het gesprek dat je moet hebben

Als een dakdekker je een offerte geeft, stel dan deze vragen:

• “Welke certificering heeft u en mag ik die zien?”
• “Hoeveel jaar garantie geef je, en wat dekt die precies?”
• “Gebruik je gecertificeerde materialen volgens BRL-normen?”
• “Krijg ik fotodocumentatie en materiaalcertificaten?”
• “Doe je een windlastberekening en vochtmeting vooraf?”

Als iemand daar niet helder op kan antwoorden, of geïrriteerd raakt, dan is dat je antwoord. Een professional legt dit graag uit.

Wat ik eigenlijk wil zeggen

Kijk, ik snap het. €400-600 besparen klinkt aantrekkelijk, zeker met een WOZ-waarde van €293.000 en alle andere kosten die bij een huis komen kijken. Maar een dak is fundamenteel. Het beschermt alles wat daaronder zit.

Godfried uit Ter Aard zei het vorige week nog: “Had ik maar meteen voor jullie gekozen. Dan had ik nu €3.000 bespaard en geen gedoe gehad.” En hij is niet de enige. Ik heb dit gesprek minstens twee keer per maand.

Dus mijn advies? Haal minimaal drie offertes op van gecertificeerde dakdekkers. Vergelijk niet alleen de prijs, maar ook garantie, certificering en wat er precies in de offerte staat. En als iets te mooi klinkt om waar te zijn, dan is het dat meestal ook.

Bel ons voor een eerlijke offerte met 10 jaar garantie. We komen gratis langs voor een inspectie en advies, zonder verplichtingen. En we leggen precies uit wat we gaan doen en waarom. Dat is volgens mij hoe het hoort.