Gisteren stond ik op de Kloosterkerk te werken toen ik een dame zag rennen met een emmer. Haar dak in Assen West lekte zo erg dat ze al drie emmers had neergezet. “Ik wist niet wat ik moest doen!”, riep ze naar me. En dat snap ik. Want als je dak lekt Assen denk je vaak: waar begin ik?
Na 15 jaar dakdekken in Assen heb ik dit drama te vaak gezien. Mensen die in paniek raken terwijl ze eigenlijk gewoon een plan nodig hebben. Dus laat me je door de eerste stappen heen loodsen.
Eerste hulp: stop de schade binnen 30 minuten
Oké, je dak lekt. Je hart gaat tekeer en je ziet het water druppelen op je mooie vloer. Maar rustig aan, er is nog niks verloren.
Pak eerst emmers, pannen, handdoeken, alles wat water kan opvangen. Zet ze strategisch neer onder de druppels. En hier komt het belangrijke deel: ga niet zelf op dat dak klimmen! Ik heb vorige week nog iemand van zijn ladder zien vallen in Marsdijk. Dat is het niet waard.
Verplaats spullen uit de buurt van het lek. Die dure bank, je computer, foto’s, alles wat nat kan worden. Want water heeft de nare eigenschap om zich te verspreiden.
Trouwens, maak foto’s van de schade. Je verzekering wil later bewijs zien. En geloof me, na een week vergeet je precies hoe erg het was.
Waarom snelheid zo belangrijk is voor je gezondheid
Hier wordt het serieus. Binnen 24 tot 48 uur begint schimmel te groeien in vochtige ruimtes. En schimmel is geen grapje, het kan astma, hoofdpijn en andere gezondheidsproblemen veroorzaken.
Vorige maand was ik bij Mick in De Lariks. Zijn dak lekte al een week voordat hij belde. “Ach, het viel wel mee”, zei hij. Maar toen we het plafond openmaakten, zag ik zwarte vlekken. Schimmel. Hij moest zijn hele zolderkamer laten saneren, €2.500 extra bovenop de dakreparatie.
Dus ja, snelheid is essentieel. Niet alleen voor je portemonnee, maar vooral voor je gezondheid en die van je gezin.
Signalen die je niet mag negeren
- Muffe geur in huis
- Vochtplekken die groter worden
- Behang dat loslaat
- Donkere vlekken op muren of plafond
Zie je dit? Bel direct 085 019 10 73 voor een gratis inspectie. Want wachten kost je alleen maar meer geld.
Waar komt dat lek vandaan?
Nu we de acute situatie hebben gestopt, gaan we op zoek naar de oorzaak. En dat is vaak lastiger dan je denkt.
Water is een slimmerik. Het kan binnenkomen bij je schoorsteen en pas drie meter verderop naar beneden druppelen. Ik heb weleens een lek gehad in Assen Oost waar het water via de dakgoot, langs de muur, door een kleine kier in de fundering naar binnen sijpelde. De eigenaar dacht dat zijn dak kapot was, maar het probleem zat bij een verstopte afvoer.
Veelvoorkomende oorzaken in Assen
Door onze ligging tussen de Hondsrug en de Fries-Drentse grens krijgen we hier behoorlijk wat wind te verwerken. Vooral die ZW wind zorgt regelmatig voor problemen:
- Losgewaaide dakpannen (vooral na storm)
- Kapotte dakgoten door bladeren van de vele bomen
- Scheuren in bitumen door vorst-dooi-cycli
- Slechte aansluiting bij schoorstenen
En dan hebben we september natuurlijk. Het regent hier gemiddeld 17 dagen per maand, en na de droge zomer krimpen materialen. Dat geeft scheurtjes waar water doorheen kan.
Wat ga je dit kosten?
Volgens mij is dit de vraag die je echt bezighoudt. Want je denkt vast: “Dit wordt een duur grapje.”
Een kleine reparatie kost meestal tussen de €150 en €500. Denk aan een paar losse pannen of een klein gaatje dichten. Voor grotere problemen, zoals een stuk bitumen vervangen, rekenen we ongeveer €250 tot €350 per vierkante meter.
Maar hier komt het goede nieuws: als je snel handelt, blijft het vaak bij de kleine reparatie. Wacht je te lang, dan kan het uitlopen naar duizenden euro’s. Die €2.500 die Mick moest betalen voor schimmelsanering had voorkomen kunnen worden met een telefoontje van €0.
Wat zegt je verzekering?
Je opstalverzekering dekt meestal de gevolgschade, dus die natte vloer, het beschadigde plafond. Maar de dakreparatie zelf niet altijd. Dat hangt af van de oorzaak.
Storm? Dan ben je meestal gedekt. Slijtage omdat je dak 30 jaar oud is? Dat is voor eigen rekening. Daarom is het zo belangrijk om de oorzaak goed vast te stellen.
Bel 085 019 10 73 en ik kom gratis kijken wat er aan de hand is. Dan weet je precies waar je aan toe bent.
Tijdelijke oplossingen (tot de dakdekker komt)
Oké, je hebt gebeld en er komt iemand langs. Maar dat duurt nog een paar uur of misschien tot morgen. Wat doe je in de tussentijd?
Als het regent en je ziet waar het water binnenkomt, kun je van binnenuit tijdelijk iets doen. Leg plastic folie over de plek waar het lekt, met de randen iets hoger dan het midden. Zo loopt het water naar de laagste plek waar jij een emmer neerzet.
Maar ga niet zelf op het dak! Ik kan niet vaak genoeg benadrukken hoe gevaarlijk dat is. Vooral nu in september, wanneer dakpannen nat en glad zijn. Tussen haakjes, ik heb vorige week nog een collega uit Hoogeveen gehad die van een nat dak gleed. Zes weken gips.
Wat je niet moet doen
- Silicone kit op een nat dak smeren (houdt niet)
- Zware spullen op het lek leggen (maakt het erger)
- Met een hogedrukreiniger het dak “schoonmaken”
- Gaten proberen te dichten met tape
Deze quick fixes werken niet en maken het probleem vaak groter.
Waarom je een professional nodig hebt
Ik begrijp het, je denkt misschien dat je het zelf wel even kunt fixen. Maar dakwerk is specialistenwerk. Niet alleen omdat het gevaarlijk is, maar omdat je de echte oorzaak moet vinden.
Vorige maand was ik bij een meneer in Witten die drie maanden lang elke week op zijn dak klom om “het lek te repareren”. Uiteindelijk bleek het probleem een kapotte dakdoorvoer te zijn die hij steeds over het hoofd zag. Drie maanden lang water in zijn huis, terwijl één telefoontje het had opgelost.
Bovendien hebben wij de juiste gereedschappen. Warmtebeeldcamera’s om verborgen lekken te vinden, vochtmeters om te zien hoe ver de schade reikt, en natuurlijk de ervaring om te weten waar we moeten zoeken.
Gratis inspectie? Bel 085 019 10 73. Geen voorrijkosten, geen verplichtingen.
Seizoensadvies voor Assen
Nu we toch bezig zijn, laat me je wat tips geven om dit in de toekomst te voorkomen.
September is eigenlijk een perfecte maand voor dakinspectie. Het regent genoeg om lekken te zien, maar het is nog niet zo koud dat reparaties lastig worden. En na de droge zomer zie je vaak pas nu waar kleine scheurtjes zijn ontstaan.
Laat je dakgoten reinigen voor de winter. Met al die bomen rondom de TT Circuit en in de wijken van Assen zitten ze vol bladeren. Een verstopte dakgoot betekent water dat terugloopt onder je dakpannen.
Jaarlijks onderhoud schema
- September: Dakgoten reinigen, visuele inspectie
- November: Controle na herfststormen
- Maart: Check na vorst-dooi periode
- Juni: Algemene controle voor zomerbuien
Dit kost je misschien €100 per jaar, maar voorkomt duizenden euro’s schade.
De emotionele kant van daklekkage
Laat me eerlijk zijn, een lekkend dak is stressvol. Je voelt je hulpeloos, je maakt je zorgen over de kosten, en je weet niet of het erger wordt.
Dat gevoel ken ik. Ik zie het elke dag bij klanten. Die opluchting in hun ogen wanneer ik zeg: “Dit kunnen we oplossen.” Want dat kunnen we bijna altijd.
Je huis is je veilige plek. Wanneer het regent binnen, voelt het alsof die veiligheid wegvalt. Maar met de juiste aanpak krijg je die veiligheid snel terug.
Bel 085 019 10 73 voor direct advies. Ik neem de tijd om je uit te leggen wat er aan de hand is en wat we gaan doen.
Direct actie ondernemen
Dus, samengevat: als je dak lekt, pak je emmers, maak je foto’s, en bel je een professional. Wacht niet tot morgen of volgende week. Water kent geen geduld.
En onthoud, in Assen zijn we gewend aan weer en wind. Elk huis krijgt vroeg of laat te maken met een klein lekje. Het is geen schande, het is onderhoud. Belangrijk is dat je er snel bij bent.
Ik geef je 10 jaar garantie op mijn werk, want ik sta achter wat ik doe. Bel 085 019 10 73 en we regelen het vandaag nog.
Want volgens mij verdien je gewoon een droog huis waar je je veilig voelt. En daar zorg ik voor.
