Afgelopen week stond ik bij een woning aan de Marsdijk waar de bewoner me vol trots vertelde dat zijn dakgoot “nog prima” was. Totdat ik hem meenam naar de tuin en wees op de vochtvlekken in het metselwerk, de groene aanslag op de gevel en het beginnende zettingsscheurtje naast de deur. Zijn dakgoot was 32 jaar oud en lekte al maanden ongemerkt. De reparatiekosten aan de gevel? Ruim €3.400. Nieuwe dakgoten hadden hem €850 gekost.
Als Dakgoot vervanging Assen specialist zie ik dit vaker dan me lief is. Huiseigenaren die wachten tot het te laat is, omdat ze de signalen niet herkennen. En dat snap ik, je kijkt niet dagelijks naar je dakgoot. Maar na 15 jaar dakgoten vervangen in Assen en omgeving, weet ik precies waar je op moet letten.
Waarom dakgoten in Assen sneller verouderen
Assen heeft een specifiek klimaat dat dakgoten extra zwaar belast. We liggen in een kom met de Hondsrug aan de oostkant, waardoor vocht langer blijft hangen. Vooral in het najaar, zoals nu in oktober, zie ik dat huizen in wijken als Kloosterveen en De Lariks West veel last hebben van bladval uit de omliggende bossen.
Vorige week had ik een klus in Loon waar de dakgoot binnen vijf jaar twee keer was dichtgeslibd door bladeren van de grote eiken in de straat. Het water kon nergens heen, bleef staan in de goot, en vroor afgelopen winter keihard vast. Resultaat: drie gescheurde soldeernaden en een verzakte goot ter waarde van €680 aan reparaties.
Tussen haakjes, de gemiddelde WOZ-waarde in Assen ligt rond de €293.000. Bij zo’n investering wil je toch niet dat vochtschade je waarde drukt? Ik zie regelmatig dat taxateurs €5.000 tot €8.000 aftrekken bij zichtbare vochtproblemen.
De 7 signalen dat vervanging nodig is
1. Roestplekken die doorgaan tot de binnenkant
Oppervlakkige roest op zink is normaal, dat beschermende patinalaagje hoort erbij. Maar wanneer je door de roest heen kunt kijken, of wanneer je met je vinger door het materiaal heen kunt drukken, is het einde verhaal. Bij zinken goten zie ik dit meestal na 25-30 jaar, vooral bij de soldeernaden.
Damian uit Centrum belde me vorige maand met precies dit probleem. “Ik dacht dat het wel meeviel,” vertelde hij, “totdat ik na een regenbui zag dat het water gewoon langs de goot liep in plaats van erin.” We hebben zijn complete dakgoot vervangen voor €920, inclusief twee nieuwe hemelwaterafvoeren. Nu staat hij droog.
2. Water dat blijft staan na regen
Een gezonde dakgoot is binnen een uur na een regenbui weer droog. Blijft er water staan? Dan klopt het afschot niet meer. Dit komt door verzakte beugels of doorhangende goten. En staand water is funest, het versnelt corrosie met factor vijf en zorgt in de winter voor ijsschade.
Vorige week stond ik bij een twee-onder-een-kap aan de Paleis van Justitielaan waar de goot zo was doorgezakt dat er permanent een plas van 20 centimeter stond. De bewoner had dit al drie jaar, maar “deed er niets mee omdat het niet lekte”. Tot de vorst kwam afgelopen februari en de goot met een knal scheurde. Noodreparatie op zaterdag: €450 extra bovenop de normale vervangingskosten.
3. Groene aanslag en algengroei
Zie je groene strepen op je gevel onder de dakgoot? Dan lekt je goot al een tijdje. Die algen groeien alleen waar structureel vocht langs loopt. Ik zie dit vooral bij huizen met veel schaduw, denk aan de noordkant van woningen in de Marsdijk-buurt waar de huizen dicht op elkaar staan.
Het vervelende is dat dit vocht ook achter je gevelafwerking komt. Bij een inspectie twee weken geleden in De Lariks West vond ik achter de gevelbeplating een complete natte plek van anderhalf vierkante meter. De isolatie was doorweekt en moest vervangen worden. Totale schade: €2.100. De dakgoot zelf kostte maar €640 om te vervangen.
4. Loshangende of gebroken beugels
Dakgootbeugels moeten om de 60-80 centimeter zitten, afhankelijk van het materiaal. Zie je beugels die los zitten, roesten of zelfs uit de gevel trekken? Dan is je goot te zwaar geworden door vervuiling, of zijn de beugels zelf aan vervanging toe.
Bij oudere huizen in het Centrum zie ik vaak dat beugels in het hout zijn geschroefd van de boeiboorden. Na 20-30 jaar is dat hout vaak aangetast door vocht, en houden de schroeven geen grip meer. Dan moet je niet alleen de goot vervangen, maar ook de boeiboorden vernieuwen. Reken op €150-200 extra per zijde.
5. Scheuren bij de hoeken en naden
Bij zinken goten zijn de soldeernaden het zwakste punt. Door uitzetting en krimp bij temperatuurwisselingen ontstaan daar na 15-20 jaar haarscheurtjes. Eerst zie je niks, maar na een paar jaar worden het echte scheuren. Ik kan ze repareren met soldeertin, maar bij goten ouder dan 25 jaar raad ik meestal vervanging aan. Je betaalt dan €80-120 per reparatie, en binnen een jaar heb je het volgende probleem.
PVC-goten hebben een ander probleem: de rubbers in de verbindingsstukken drogen uit. Na 15 jaar worden ze hard en bros, en gaan ze lekken. Technisch kun je alleen de rubbers vervangen voor €3-5 per stuk, maar als de goot zelf ook al verkleurde en bros is, gooi je goed geld naar kwaad.
6. Overstroming bij normale regen
Als je dakgoot overloopt bij een gewone regenbui, niet eens een wolkbreuk, dan is er iets structureel mis. Meestal is de goot te smal voor je dakoppervlak, of zit er een verstopping in het tapeind die niet meer weg te krijgen is.
Ik had dit vorige maand bij een jaren ’70 rijtjeshuis in Kloosterveen. De originele zinken goot was maar 125mm breed, terwijl het dak 65 vierkante meter was. Bij de bouwvoorschriften van nu zou dat minimaal 150mm moeten zijn. Elke stevige regenbui stroomde de goot over, met waterschade aan de fundering als gevolg. Nieuwe, bredere goot van 150mm: €780. Funderingsherstel uitgesteld en €3.000 bespaard.
7. Leeftijd boven de 25 jaar met meerdere reparaties
Volgens mij is dit het belangrijkste signaal: als je goot ouder is dan 25 jaar en je hebt al twee of drie keer laten repareren, stop ermee. De reparatiekosten stapelen zich op, en je blijft achter de feiten aanlopen. Ik heb klanten die in drie jaar tijd €600 aan reparaties betaalden, terwijl complete vervanging €850 had gekost.
Trek een streep bij jezelf: hoeveel heb je de afgelopen vijf jaar aan dakgootreparaties betaald? Is dat meer dan de helft van nieuwe goten? Dan weet je genoeg. Bel gerust voor vrijblijvend advies: 085 019 10 73. Ik kom gratis langs voor een inspectie in heel Assen.
Welk materiaal past bij jouw situatie?
Zink: de klassieker die blijft
Zink is nog steeds mijn eerste keuze voor huizen in het Centrum en andere oudere wijken. Het past bij de architectuur, en met goed onderhoud gaat het 30-40 jaar mee. Ik buig het ter plaatse op maat en soldeer de hoeken, wat betekent dat je geen standaard lengtes hebt maar precies wat je nodig hebt.
Nadeel: zink vraagt onderhoud. Om de vijf jaar de binnenkant behandelen met coating tegen witte roest, en jaarlijks de soldeernaden controleren. En het is duurder, reken op €65-85 per meter inclusief montage.
Maar voor een huis van €293.000 is dat een investering die zich terugbetaalt in uitstraling en waardebehoud. Ik zie bij verkopen dat kopers echt letten op de staat van dakgoten en gevels.
Aluminium: onderhoudsarm en sterk
Aluminium wint terrein, vooral bij nieuwere huizen in Kloosterveen en Marsdijk. Het grote voordeel: naadloze lengtes tot 20 meter. Geen soldeernaden betekent geen zwakke plekken. De polyestercoating beschermt tegen corrosie en je hebt keuze uit RAL-kleuren die bij je gevel passen.
Prijs ligt tussen zink en PVC in: €50-70 per meter. Levensduur is 35-40 jaar bij normaal gebruik. Enige aandachtspunt zijn de kopstukken, die zijn vaak van kunststof met kit, en daar kan na 15-20 jaar lekkage ontstaan. Maar dat is een simpele reparatie van €45.
PVC: budgetvriendelijk maar korter mee
Voor rijtjeshuizen en situaties waar budget een rol speelt, is PVC een prima keuze. Het kost €30-45 per meter inclusief montage en gaat 20-25 jaar mee zonder onderhoud. Gewoon twee keer per jaar schoonmaken en klaar.
Maar wees eerlijk naar jezelf: ga je hier de komende 25 jaar wonen? Dan is het misschien slimmer om iets meer te investeren in zink of aluminium. Reken het uit: PVC vervang je twee keer in 50 jaar (2x €800 = €1.600), zink één keer (€1.200). Plus de overlast van twee keer verbouwen.
Wat kost dakgootvervanging in Assen?
Voor een standaard rijtjeshuis met 12 meter dakgoot betaal je:
- PVC: €480-650 inclusief montage en afvoer oud materiaal
- Aluminium: €720-950 inclusief montage
- Zink: €850-1.100 inclusief solderen en montage
Twee-onder-een-kap (20 meter) loopt op naar €800-1.100 voor PVC, €1.200-1.600 voor aluminium, en €1.400-1.900 voor zink.
Vrijstaande woningen variëren enorm, dat hangt af van de dakoppervlaktes en het aantal hoeken. Ik reken altijd een vrijblijvende offerte uit na een inspectie. Geen verrassingen achteraf, en geen voorrijkosten in heel Assen: 085 019 10 73.
Extra kosten waar je rekening mee moet houden:
- Steiger bij moeilijke bereikbaarheid: €450-750
- Nieuwe hemelwaterafvoeren: €180-240 per stuk
- Vervanging boeiboorden: €35-50 per meter
- Extra brede goten bij grote dakoppervlaktes: €15-25 per meter meerprijs
Het beste moment voor vervanging
Nu in oktober is eigenlijk een prima moment om dakgoten te vervangen. De temperaturen zijn mild genoeg voor het uitharden van kit en coating (je hebt minimaal 10°C nodig), en je ziet tijdens regenbuien meteen of alles goed zit. Plus: je bent klaar voor de winter.
Het voorjaar is ook goed, april en mei zijn mijn drukste maanden. Nadeel: langere wachttijden. In oktober heb ik vaak binnen twee weken plek, in mei kan het vier tot zes weken duren.
Vermijd vervanging tussen december en februari. Niet alleen omdat het koud is voor de monteurs (al zijn we dat gewend), maar vooral omdat kit en coating niet goed uitharden onder 5°C. En bij vorst kan ik niet solderen, het tin hecht niet aan ijskoud zink.
Trouwens, veel mensen denken dat je in de zomer moet vervangen “omdat het dan droog is”. Maar juli en augustus zijn juist de natste maanden in Assen. Ik werk dan wel door, maar de planning is lastiger door onverwachte buien.
Onderhoud voor langere levensduur
Zelfs de beste dakgoot gaat niet eeuwig mee zonder onderhoud. Mijn advies voor Assen, met al die bomen in de wijken:
Twee keer per jaar schoonmaken, in mei na de bloesem en in november na de bladval. Kost je een uurtje met een ladder en een tuinschep. Of bel me voor een onderhoudsbeurt van €85 waarbij ik ook meteen de naden en beugels controleer.
Controleer na storm, vooral na herfststormen kan er van alles in je goot terecht zijn gekomen. Takjes, bladeren, soms zelfs dakpannen van de buren. Een verstopte goot overloopt bij de volgende regenbui.
Let op ijsvorming, zie je in de winter ijspegels aan je dakgoot? Dan staat er water in dat niet weg kan. Breek het ijs niet af (je beschadigt de goot), maar bel me voor een inspectie zodra het weer kan. Er is dan iets mis met het afschot of de afvoer.
Behandel zink preventief, om de vijf jaar een beschermlaag aan de binnenkant voorkomt witte roest. Kost €180-240 voor een gemiddeld huis, maar verlengt de levensduur met 10-15 jaar. Dat is toch een no-brainer?
Veelgemaakte fouten bij vervanging
Ik zie regelmatig dat mensen zelf aan de slag gaan of een goedkope klusjesman inhuren. Dat gaat vaak mis. Vorige maand moest ik een zelfgemaakte installatie in De Lariks West volledig opnieuw doen. De goot hing met te weinig beugels (om de 120 cm in plaats van 60 cm), had geen afschot, en de hoeken waren gewoon met kit geplakt in plaats van gesoldeerd.
Resultaat: na twee maanden lekten alle hoeken, de goot zakte door, en het regenwater liep over de rand. De bewoner had €320 bespaard op de montage, maar betaalde uiteindelijk €890 om het goed te laten doen. Plus de schade aan zijn gevel.
Een andere fout: te smalle goten kiezen om geld te besparen. Bij een dakoppervlak boven 50 vierkante meter heb je echt een goot van 150mm nodig, geen 125mm. Die €12 per meter meerprijs is weggegooid geld als je goot elk jaar overloopt.
En let op cowboys die “gratis inspectie” beloven en dan claimen dat alles urgent vervangen moet. Ik geef eerlijk advies, soms kan een goot nog jaren mee met wat onderhoud. Bel voor een second opinion: 085 019 10 73. Liever dat je over vijf jaar belt voor vervanging dan dat je nu onnodig investeert.
Garantie en nazorg
Op al mijn dakgootvervanging geef ik 10 jaar garantie op materiaal en vakmanschap. Dat betekent: als er binnen 10 jaar iets misgaat door een montagefout of materiaalgebrek, los ik het gratis op. Geen gedoe, geen kleine lettertjes.
Wel belangrijk: de garantie geldt bij normaal gebruik en regulier onderhoud. Als je 10 jaar niet schoonmaakt en de goot overloopt door bladeren, dan is dat geen garantiegeval. Maar een lekkende soldeernaad na 3 jaar? Daar kom ik gratis voor terug.
Na de montage krijg je van mij een onderhoudsadvies op maat. Welke punten je moet controleren, hoe vaak schoonmaken, waar je op moet letten. En ik bel je na een jaar om te vragen hoe het gaat. Klinkt ouderwets misschien, maar zo werk ik nu eenmaal.
Subsidies en financiering
Goedkoop is dakgootvervanging niet, dat geef ik toe. Maar er zijn mogelijkheden om de kosten te spreiden. Veel huiseigenaren in Assen gebruiken de Duurzaamheidslening van de gemeente voor grotere renovaties waarbij ook de dakgoot wordt vervangen.
Als je dakgoot vervangen combineert met dakisolatie of zonnepanelen, kun je in aanmerking komen voor subsidie. Check de website van de gemeente Assen of bel het KCC. Ze hebben een speciale regeling voor energiebesparende maatregelen aan woningen van voor 1992.
Sommige verzekeraars vergoeden acute dakgootreparatie na storm (vanaf windkracht 7). Maar let op: vervanging wegens ouderdom valt daar niet onder. Wel kun je vaak gebruikmaken van de opstalverzekering als er sprake is van plotselinge schade, bijvoorbeeld door een omgevallen boom.
En vergeet niet: investeren in goede dakgoten voorkomt veel duurdere schade later. Die €1.200 voor nieuwe goten is niks vergeleken met €8.000 aan gevelherstel en funderingsreparatie. Wil je weten wat het voor jouw huis kost? Bel voor een gratis inspectie en offerte: 085 019 10 73.
Praktische planning
Hoe gaat zo’n vervanging in zijn werk? Voor een standaard rijtjeshuis ben ik één dag bezig. ’s Ochtends om 8 uur begin ik met het demonteren van de oude goot. Rond het middaguur is de nieuwe goot gemonteerd, en ’s middags test ik alles met water en ruim ik op. Om 16:00 uur ben ik weg en heb je een waterdichte dakgoot.
Bij grotere huizen of ingewikkelde daken kan het twee dagen duren. En bij monumentale panden met loden goten of bijzondere details soms drie dagen. Dat bespreek ik altijd vooraf, zodat je weet waar je aan toe bent.
Wat moet jij regelen? Eigenlijk niks. Ik neem mijn eigen ladder en gereedschap mee, zorg voor afvoer van het oude materiaal, en ruim netjes op. Wel fijn als je auto uit de oprit staat, zodat ik makkelijk bij de goot kan. En als je hond niet van vreemden houdt, graag even binnen houden.
Na de klus krijg je een onderhoudsadvies en mijn visitekaartje. Heb je later vragen of kleine probleempjes? Gewoon bellen, dat hoort bij de service. Ik ben toch regelmatig in Assen voor klussen, dus even langskomen kost me niks.
Mijn persoonlijke advies
Na 15 jaar dakgoten vervangen in Assen kan ik je dit meegeven: wacht niet tot het te laat is. Ik snap dat €1.000 veel geld is, maar het is een investering die zichzelf terugbetaalt. Niet alleen in het voorkomen van schade, maar ook in waardebehoud van je huis.
Kijk kritisch naar je dakgoot. Zie je roest? Blijft er water staan? Zijn de beugels los? Heeft je buurman nieuwe goten en zijn jullie huizen uit dezelfde tijd? Dan is de kans groot dat jij ook aan de beurt bent.
En twijfel je? Bel me gerust voor advies: 085 019 10 73. Ik kom gratis langs, kijk met je mee, en geef eerlijk aan wat nodig is. Geen verplichtingen, geen verkooppraatjes. Gewoon vakmanschap en eerlijk advies van iemand die al 15 jaar in Assen werkt.
Want uiteindelijk gaat het erom dat je huis droog blijft en zijn waarde behoudt. En daar begint het bij: een goede, goed onderhouden dakgoot.
Hoe lang gaat een dakgoot mee in Assen?
Dat hangt af van het materiaal en onderhoud. Zinken dakgoten gaan bij goed onderhoud 30-40 jaar mee, PVC ongeveer 20-25 jaar, en aluminium 35-40 jaar. In Assen speelt de hoge luchtvochtigheid door onze ligging een rol, goten verouderen hier iets sneller dan in droger gebied. Regelmatig schoonmaken en controleren verlengt de levensduur aanzienlijk.
Wat kost dakgootvervanging voor een rijtjeshuis in Assen?
Voor een standaard rijtjeshuis met 12 meter dakgoot betaal je tussen de €480 en €1.100, afhankelijk van het materiaal. PVC is het goedkoopst, aluminium zit in het middensegment, en zink is het duurst maar gaat ook het langst mee. Deze prijzen zijn inclusief montage en afvoer van oud materiaal.
Kan ik dakgootvervanging uitstellen tot volgend jaar?
Dat hangt af van de staat van je dakgoot. Bij kleine lekkages of beginnende roest kun je vaak nog een seizoen wachten. Maar bij structurele problemen zoals scheuren, verzakking of doorroesting raad ik aan om niet te wachten. Eén winter met lekkages kan duizenden euro’s schade veroorzaken aan gevels en fundering. Laat het in elk geval voor de winter inspecteren.
Waarom hebben huizen in Kloosterveen en De Lariks West meer last van verstopte dakgoten?
Deze wijken liggen aan de rand van Assen met veel groen en bomen in de omgeving. Vooral in het najaar zorgt bladval voor verstoppingen. Huizen die direct onder of naast grote bomen staan, hebben twee tot drie keer per jaar schoonmaakonderhoud nodig in plaats van de standaard twee keer. Bladvangers kunnen helpen, maar vervangen het schoonmaken niet volledig.
