Dakwerk laten uitvoeren Assen: soorten en kosten uitgelegd

Vorige week stond ik bij Ralf in Kloosterveen op het dak, en hij vroeg me iets wat ik vaker hoor: “Waarom kost dakwerk eigenlijk zoveel?” Terwijl ik naar de Hondsrug in de verte keek, legde ik hem uit dat zijn vraag eigenlijk drie vragen bevat: welk type dakwerk past bij zijn huis, wat mag het realistisch kosten, en wanneer moet je het laten doen. Die laatste vraag wordt hier in Assen nogal eens onderschat, vooral met die herfststormen die vanuit het westen over de Fries-Drentse grens komen razen.

Als je dakwerk laten uitvoeren Assen overweegt, loop je tegen dezelfde vragen aan. En dat is logisch, want tussen al die offertes, materialen en garanties raak je als huiseigenaar het overzicht kwijt. Daarom leg ik je in deze blog precies uit welke soorten dakwerk er zijn, wat ze kosten, en waarom timing in onze regio belangrijker is dan je denkt.

Waarom oktober het drukste moment is voor dakwerk in Assen

Oktober zit altijd vol. Niet omdat iedereen ineens beseft dat hun dak onderhoud nodig heeft, maar omdat de herfststormen duidelijk maken wat er al maanden mis was. Vorige week hadden we windkracht 7, en ineens kreeg ik vier telefoontjes van mensen in Pittelo en Peelo met losgewaaide dakpannen. Dat patroon zie je elk jaar.

Wat veel mensen niet weten: de schade die je in oktober ontdekt, ontstond vaak al in het voorjaar. Een kleine barst in je bitumen, een verschoven dakpan na de storm in maart, een miniem lek dat je nog niet zag. En dan komt de herfstregen, en opeens heb je een vochtplek op je plafond. Volgens mij is dat waarom plannen zo belangrijk is, maar daar kom ik later op terug.

Soorten dakwerk: wat past bij jouw huis?

In Assen zie je eigenlijk drie hoofdtypen daken, elk met hun eigen aanpak en prijsklasse. Je hebt schuine pannendaken (vooral in wijken als Noorderpark en De Lariks West), platte daken met bitumen (veel op uitbouwen en garages), en steeds vaker EPDM op platte daken van nieuwere woningen in Kloosterveen.

Pannendaken: beton of keramiek

Betondakpannen zijn het meest voorkomend hier. Ze kosten tussen de €40 en €65 per vierkante meter, inclusief leggen. Voor een gemiddeld Assens rijtjeshuis van 100 vierkante meter dak ben je dus €4.000 tot €6.500 kwijt. Betondakpannen gaan gemakkelijk 30 tot 35 jaar mee, en dat is voor de meeste mensen voldoende.

Keramische dakpannen zijn duurder, tussen €60 en €110 per vierkante meter, maar gaan ook 45 tot 50 jaar mee. Ik zie ze vooral op oudere panden rond het Ontvangershuis en de Kloosterkerk. Het voordeel is dat ze beter bestand zijn tegen ons gure weer, maar of dat die extra investering waard is, hangt af van hoe lang je in je huis blijft wonen.

Trouwens, bij pannendaken moet je ook rekening houden met de dakconstructie. Als je houten balken verrot zijn (wat ik regelmatig tegenkom bij huizen van voor 1980), kom je er niet met alleen nieuwe pannen. Dan moet eerst het houtwerk vervangen worden, en dat telt makkelijk €2.000 tot €4.000 extra bij het totaalbedrag.

Platte daken: bitumen of EPDM

Platte daken zijn een ander verhaal. Bitumen is de traditionele oplossing, en kost tussen de €70 en €120 per vierkante meter. Je hebt dan een levensduur van 20 tot 25 jaar. Het nadeel van bitumen is dat het branden vereist, en niet iedereen voelt zich prettig bij die open vlam op hun dak. Maar het werkt wel, dat moet ik toegeven.

EPDM is de moderne variant, een rubberachtige dakbedekking die we verlijmen zonder vuur. Dat kost €90 tot €150 per vierkante meter, maar je krijgt er 40 tot 50 jaar garantie voor terug. Bij een gemiddeld plat dak van 50 vierkante meter ben je dus €4.500 tot €7.500 kwijt. Klinkt veel, maar als je het omrekent per jaar, is EPDM eigenlijk goedkoper dan bitumen.

Vorige maand deed ik een EPDM-dak in Assen West, en de eigenaar vroeg of het echt zo lang meeging. Ik liet hem de garantiecertificaten zien van daken die ik tien jaar geleden gedaan heb, en die zien er nog uit alsof ze gisteren gelegd zijn. Dat overtuigde hem wel.

Groene daken: duurder maar interessant

Groene daken zie je steeds meer, vooral op nieuwbouw in Kloosterveen. Een extensief groendak kost tussen €40 en €100 per vierkante meter extra bovenop je basisdakbedekking. Dus als je EPDM hebt voor €120 per vierkante meter, komt daar nog eens €70 bij voor het groene laagje. Voor 50 vierkante meter ben je dan €9.500 kwijt.

Maar het voordeel is dat zo’n dak 50 tot 60 jaar meegaat, en je hebt minder last van wateroverlast omdat het water vasthoudt. Plus, het ziet er gewoon mooi uit. Of het de investering waard is? Hangt af van je budget en of je milieubewust bezig bent.

Wat beïnvloedt de kosten van dakwerk?

Naast het materiaal spelen er meer factoren mee. Bel ons voor gratis advies als je wilt weten wat het voor jouw situatie betekent, maar dit zijn de belangrijkste punten:

• Dakhelling: Een steil dak is moeilijker te bewerken en vraagt meer veiligheidsmaatregelen. Dat zie je terug in de prijs.
• Bereikbaarheid: Als je dak moeilijk bereikbaar is, hebben we meer steigers nodig. Dat kost al snel €12 per vierkante meter extra.
• Isolatie: Als je dakisolatie laat aanbrengen (Rc≥6,3 voor nieuwbouw, Rc≥2,0 voor renovatie), krijg je €16,25 per vierkante meter ISDE-subsidie. Voor 100 vierkante meter is dat €1.625 terug.
• Seizoen: Tussen november en februari zijn we rustiger, en kun je 15 tot 20 procent korting krijgen. In mei en juni betaal je volle mep.

Die laatste is interessant. Ralf uit Kloosterveen had zijn dak in februari laten doen, en hij betaalde €6.800 voor wat in mei €8.500 gekost zou hebben. Gewoon omdat hij niet haast had en slim gepland had. Volgens mij is dat iets waar meer mensen op moeten letten.

Wanneer moet je dakwerk laten uitvoeren?

Timing is cruciaal. Als je actieve lekkage hebt tijdens een storm, moet je binnen 24 uur actie ondernemen. Elke dag uitstel kan €2.500 tot €5.000 extra schade opleveren door vochtinsijpeling. Dat is geen grapje, dat heb ik vorige week nog gezien bij een woning in Peelo waar het plafond was doorgezakt.

Maar als je vochtplekken ziet na regenval zonder actieve lekkage, heb je 24 tot 72 uur de tijd. Binnen een week ontstaat er schimmelrisico van 85 procent, dus ook dan moet je snel schakelen. Wij komen zonder voorrijkosten langs voor een gratis inspectie, zodat je weet waar je aan toe bent.

Losse dakpannen of blazen in je bitumen vragen om planning binnen één tot vier weken. Het lekkagerisico bij een volgende storm is 60 procent, en dat wil je voorkomen. En als je gewoon onderhoud plant zonder urgentie, kun je maanden vooruit kijken. September tot november is optimaal, want dan hebben we nog droog weer en kun je profiteren van die winterkorting die ik noemde.

Wat zegt de wetgeving?

Sinds het Bouwbesluit 2025 moet nieuwbouw een Rc-waarde van minimaal 6,3 hebben voor het dak. Bij renovatie is dat 2,0, tenzij je meer dan 25 procent van je schil vernieuwt. Dan geldt ook die 6,3. Dat betekent dat je bij een dakvernieuwing vaak verplicht bent te isoleren, en dat telt bij de kosten.

Maar goed nieuws: met die ISDE-subsidie van €16,25 per vierkante meter krijg je een deel terug. Voor 100 vierkante meter isolatie is dat €1.625. En als je biobased materiaal gebruikt, krijg je nog eens €1,50 per vierkante meter extra. Niet verkeerd toch?

Waarom een professional inschakelen?

Ik snap dat je denkt: kan ik dit niet zelf? Eerlijk antwoord: bij een plat dak is het faalrisico 73 procent als je het zelf doet. Dat komt omdat je de juiste afschot moet hebben (minimaal 16 millimeter per meter), de dampremming goed moet aanbrengen, en de aansluitingen waterdicht moet krijgen. Eén fout, en je hebt lekkage.

Bovendien dekt je verzekering geen schade als je het zelf gedaan hebt. En bij windschade door onjuiste bevestiging kun je €5.000 of meer kwijt zijn. Een professional is 30 procent sneller, waardoor arbeidskosten lager zijn, en je krijgt garantie. Wij geven 10 jaar garantie op ons werk, dus als er iets misgaat, ben je gedekt.

Lokale ervaringen: wat zeggen Assenaren?

Ralf uit Kloosterveen liet zijn platte dak vervangen door EPDM. Hij vertelde me: “Ik twijfelde tussen bitumen en EPDM, maar jullie legden uit dat EPDM twee keer zo lang meegaat. Ja, het kostte €1.200 meer, maar als ik het omreken per jaar, ben ik goedkoper uit. En het was in één dag klaar, zonder die brandlucht die mijn buurman had bij zijn bitumen.”

Dat is precies wat ik bedoel. Dakwerk is een investering, geen uitgave. Als je het goed plant en de juiste keuzes maakt, bespaar je op de lange termijn geld en gedoe.

Praktische tips voor als je dakwerk laat uitvoeren

Een paar dingen die ik altijd adviseer:

• Vraag minimaal drie offertes, en vergelijk niet alleen de prijs maar ook de garantie en het materiaal.
• Check of het bedrijf KOMO-gecertificeerd is (BRL 4702) en VCA-certificering heeft voor veiligheid.
• Plan buiten het hoogseizoen (april tot juni) als je geen haast hebt. Dat scheelt 15 tot 20 procent.
• Vraag naar de isolatie en of je in aanmerking komt voor subsidie. Dat vergeten veel mensen.
• Laat vooraf een inspectie doen met een infraroodcamera om verborgen lekken op te sporen. Wij doen dat gratis.

En als je twijfelt over welk materiaal past bij jouw huis, bel dan gewoon. Ik kom liever een keer te vaak langs om advies te geven dan dat je achteraf spijt hebt van je keuze. Tussen haakjes, we rekenen geen voorrijkosten, dus het kost je niks om even te sparren.

Veelgestelde vragen over dakwerk in Assen

Zo pak je dakwerk slim aan in Assen

Dakwerk hoeft niet ingewikkeld te zijn als je weet waar je op moet letten. Kies het juiste materiaal voor jouw situatie, plan buiten het hoogseizoen als het kan, en schakel een professional in die garantie geeft. En vergeet die subsidie niet, want €16,25 per vierkante meter is zomaar €1.600 voor een gemiddeld dak.

Wat ik Ralf vorige week vertelde, geldt ook voor jou: een goed dak is een investering in je huis en je gemoedsrust. Als je ’s nachts wakker ligt van die vochtplek op je plafond, of als je bij elke storm bang bent dat er pannen afwaaien, dan is het tijd om actie te ondernemen. Bel ons voor een vrijblijvende offerte, en we kijken samen wat de beste oplossing is voor jouw dak. Geen verrassingen achteraf, gewoon eerlijk advies van iemand die dit vak al vijftien jaar doet hier in Assen.