Vorige week stond ik bij Gertrude in De Lariks West, en ze vertelde dat ze drie offertes had gekregen voor haar platte dak. Het verschil? Bijna €2.400 voor exact dezelfde oppervlakte. “Hoe kan dat nou?” vroeg ze. Eerlijk gezegd een vraag die ik vaker hoor in Assen. En het antwoord is eigenlijk simpeler dan je denkt.
Na vijftien jaar dakdekken in deze regio zie ik dat veel Assenaren niet weten wat ze nu écht betalen voor een nieuw dak. Dus laat ik je meenemen in de echte kosten, zonder verkooppraatjes. Want met een gemiddelde WOZ-waarde van €293.000 hier in Assen wil je natuurlijk wel weten waar je geld naartoe gaat.
Waarom dakbedekkingsprijzen zo verschillen in Assen
Tussen haakjes, als je een kostenvergelijking dakbedekkingen Assen maakt, let dan vooral op wat er wél en niét in de offerte staat. Dat scheelt je straks verassingen.
De prijzen die ik hier noem zijn wat je echt betaalt in oktober 2025, inclusief montage. Voor bitumen betaal je tussen de €45 en €55 per vierkante meter. EPDM ligt tussen €50 en €100, afhankelijk van de dikte en kwaliteit. PVC-dakbedekking zit rond de €55 tot €60 per vierkante meter.
Maar hier wordt het interessant: die prijzen gelden voor standaardwerk. Zodra je dak bijvoorbeeld uitsteeksels heeft bij de schoorsteen, of als je in Loon woont met die karakteristieke schoorstenen, dan komen daar extra kosten bij. Ik reken meestal €75 tot €150 extra per doorvoer, afhankelijk van de complexiteit.
En dan heb je nog de seizoensinvloed. Nu in oktober zitten we in een ideale periode. De prijzen liggen zo’n 15 tot 20 procent lager dan in de zomer, simpelweg omdat iedereen denkt dat dakdekken alleen in de zomer kan. Dat klopt gewoon niet, zolang het droog is en niet vriest kunnen we prima werken.
Wat zit er eigenlijk in die prijs?
Een compleet plat dak van 50 vierkante meter kost je tussen de €3.500 en €6.000. Daarin zit het oude materiaal verwijderen, de ondergrond controleren en eventueel repareren, isolatie aanbrengen en de nieuwe dakbedekking leggen. Plus natuurlijk de afvoer van het oude materiaal.
Volgens mij vergeten veel bedrijven te vertellen dat isolatie tegenwoordig bijna standaard is. Met de ISDE-subsidie krijg je €16,25 per vierkante meter terug, en als je kiest voor biobased materialen zoals houtvezelijsolatie zelfs €21,25. Dat scheelt je al snel €800 tot €1.000 op een gemiddeld dak.
Voor een schuin dak met dakpannen ligt het tussen de €4.000 en €7.250 voor diezelfde 50 vierkante meter. Betonnen pannen zitten aan de onderkant van die range (€50-€60 per m²), keramische pannen aan de bovenkant (€60-€70 per m²). Leien zijn het duurst met €70 tot €80 per vierkante meter, maar dan heb je ook iets wat makkelijk veertig jaar meegaat.
Levensduur: waar krijg je het meeste voor je geld?
Dit is waar het echt interessant wordt. Je kunt namelijk niet alleen naar de prijs per vierkante meter kijken. Gertrude koos uiteindelijk voor EPDM op €70 per vierkante meter, terwijl ze bitumen voor €45 kon krijgen. “Te duur,” dacht ze eerst.
Maar reken even mee: bitumen gaat gemiddeld 25 jaar mee. EPDM haalt makkelijk de 50 jaar. Over vijftig jaar heb je dus twee keer bitumen nodig (2 × €45 = €90 per m²) of één keer EPDM (€70 per m²). Plus, over 25 jaar zijn de prijzen natuurlijk weer gestegen. EPDM is dus eigenlijk 22 procent goedkoper op de lange termijn.
En dan hebben we het nog niet eens over het gedoe van twee keer verbouwen, twee keer afval, twee keer overlast. Gertrude snapte het meteen toen ik het zo uitlegde.
De verborgen kosten die niemand je vertelt
Vorige maand had ik een klant in Assen Oost die dacht geld te besparen door zelf bitumen te branden. Drie maanden later belde hij me omdat het lekte. Het probleem? De naden waren niet goed dicht, en bij de doorvoer van de cv-afvoer zat een zwakke plek.
Reparatie kostte hem €850. Gevolgschade aan het plafond en isolatie nog eens €1.200. Terwijl een professional het in één keer goed had gedaan. Trouwens, je verzekering dekt stormschade vaak alleen als een erkend bedrijf het werk heeft gedaan. Dat is bij die €250 eigen risico best relevant.
Wat veel mensen ook niet weten: als je dak ouder is dan twintig jaar en je krijgt een lekkage, dan groeit de schade exponentieel. Elke maand uitstel betekent 30 procent minder waterdichtheid. Bij de herfststormen die we hier in Assen krijgen, vooral richting de Hondsrug, is dat geen theoretisch risico.
Twijfel je of je dak nog goed genoeg is? Bel 085 019 10 73 voor een gratis inspectie. We komen zonder voorrijkosten langs.
Wanneer moet je echt ingrijpen?
Je kent het wel, dat moment waarop je denkt: kan het nog een jaartje? Ik snap die afweging. Maar er zijn situaties waarin wachten je juist duurder komt te staan.
Als je actieve waterinsijpeling hebt, dus als het echt naar binnen lekt, dan praten we over 0 tot 24 uur actie. Een noodafdichting kost tussen de €200 en €500, maar voorkomt wel €2.000 tot €5.000 aan gevolgschade aan je interieur en isolatie.
Losse dakpannen na storm? Dat is urgent binnen 24 tot 72 uur. Vooral hier in Assen, waar we regelmatig windkracht 6 of hoger krijgen vanuit het westen. Bij die windsnelheden is de kans op verdere schade 85 procent als je losse pannen hebt.
Zie je craquelévorming op bitumen, of begint er mos te groeien tussen je pannen? Dan heb je één tot vier weken de tijd om het te plannen. Niet superurgent, maar ook niet iets om een half jaar voor je uit te schuiven.
Het seizoen maakt echt verschil
Nu in oktober zitten we in de ideale periode. Het is droog genoeg om te werken, niet te warm voor het materiaal, en de planning is flexibeler dan in de zomer. Ik kan meestal binnen twee weken beginnen, terwijl je in juni soms zes weken moet wachten.
En zoals ik al zei: die 15 tot 20 procent prijskorting in het najaar is geen marketingtruc. Het is simpelweg vraag en aanbod. In de zomer hebben we zoveel werk dat we selectiever kunnen zijn. In het najaar kunnen we scherper rekenen.
Wil je profiteren van de najaarsprijzen? Bel 085 019 10 73 voor een vrijblijvende offerte. We kijken samen wat het beste bij jouw situatie past.
Materialen vergelijken: wat past bij jouw dak?
Voor platte daken, zoals je veel ziet bij de nieuwbouw in Rhee en De Lariks Oost, heb je eigenlijk drie serieuze opties.
Bitumen is de traditionele keuze. €45 tot €55 per vierkante meter, gaat 25 jaar mee, en voldoet aan de BRL-1511 norm. Het nadeel? Je moet het branden, wat niet iedereen fijn vindt qua geur en veiligheid. En na 25 jaar moet het echt vervangen worden.
EPDM is volgens mij de beste keuze voor de meeste mensen. €50 tot €100 per vierkante meter, maar dan heb je 50 jaar zekerheid. Het wordt gelijmd of mechanisch bevestigd, geen vlammen nodig. En het is flexibel, dus het beweegt mee met temperatuurschommelingen. Belangrijk in Assen, waar we van -10 tot +35 graden kunnen gaan.
PVC-dakbedekking zit ertussenin. €55 tot €60 per vierkante meter, 25 jaar levensduur. Voordeel is dat het gelast wordt, dus je hebt perfecte naden. Nadeel is dat het iets gevoeliger is voor UV-straling dan EPDM.
En voor hellende daken?
Bij de karakteristieke huizen rond de Kloosterkerk zie je vaak nog de originele keramische pannen. Die kosten €60 tot €70 per vierkante meter, maar halen makkelijk de 50 jaar. Ze kleuren mooi bij, vooral die oudere Hollandse pannen.
Betonnen pannen zijn goedkoper (€50-€60 per m²) en gaan ongeveer 30 jaar mee. Prima keuze als je budget wat krapper is. Ze zien er modern uit en er is veel keuze in kleuren.
Leien zijn het duurst maar ook het mooiste, vind ik zelf. €70 tot €80 per vierkante meter, maar dan heb je ook echt een tijdloos dak. Vooral bij monumentale panden, zoals je ze in het centrum van Assen hebt, is dit vaak de beste keuze.
Niet zeker welk materiaal bij jouw dak past? Bel 085 019 10 73 voor gratis advies. We hebben 10 jaar garantie op al ons werk.
Subsidies en regelgeving in Assen
Iets wat veel mensen niet weten: als je toch je dak vervangt, kun je vaak subsidie krijgen voor isolatie. De ISDE-regeling geeft €16,25 per vierkante meter als je isolatie aanbrengt met een Rd-waarde van minimaal 3,5.
Kies je voor biobased materialen zoals houtvezelijsolatie, dan krijg je er nog eens €5 per vierkante meter bij. En als je twee maatregelen combineert, bijvoorbeeld dak én gevel, dan verdubbelt het subsidiebedrag.
Voor een gemiddeld dak van 50 vierkante meter betekent dat tussen de €800 en €1.050 subsidie. Niet verkeerd toch?
Wat betreft vergunningen: als je je dak identiek vervangt, heb je geen vergunning nodig. Dus betonnen pannen vervangen door betonnen pannen kan gewoon. Maar zodra je de constructie wijzigt of als je huis een monument is (zoals sommige panden bij het Paleis van Justitie), dan moet je wel een vergunning aanvragen.
Kwaliteitseisen waar je op moet letten
Elk fatsoenlijk bedrijf werkt volgens de NEN-normen. Voor dakbedekking is dat de NEN-6707 voor windweerstand en de NEN-2778 voor waterdichtheid. Als een bedrijf daar niet over begint in de offerte, dan zou ik doorvragen.
Wij testen bijvoorbeeld altijd met een vochtmeter voordat we beginnen. Alles boven de 20 procent vocht is kritisch en moet eerst drogen. En na afloop doen we een waterdichtheidstest volgens de NEN-2778. Klinkt technisch, maar het betekent gewoon dat we controleren of het echt dicht is.
Wil je zekerheid dat het werk volgens de normen gebeurt? Bel 085 019 10 73. We leggen je precies uit hoe we werken, zonder verplichtingen.
Veelgestelde vragen over dakbedekkingskosten
Wat kost een nieuw plat dak in Assen gemiddeld?
Voor een standaard plat dak van 50 vierkante meter betaal je tussen de €3.500 en €6.000 inclusief montage. Bitumen zit aan de onderkant van die range, EPDM aan de bovenkant. De prijs is afhankelijk van het gekozen materiaal, de staat van de ondergrond en eventuele extra isolatie.
Is oktober een goede maand om mijn dak te laten vervangen?
Oktober is eigenlijk een ideale maand voor dakwerkzaamheden in Assen. Het is meestal droog genoeg om te werken, de temperaturen zijn geschikt voor de materialen, en de prijzen liggen 15 tot 20 procent lager dan in de zomermaanden. Bovendien is de planning flexibeler, dus je hoeft minder lang te wachten.
Welke dakbedekking gaat het langst mee in Assen?
EPDM voor platte daken en keramische dakpannen voor hellende daken gaan beide ongeveer 50 jaar mee. Leien halen gemiddeld 40 jaar. Bitumen en PVC gaan ongeveer 25 jaar mee, betonnen pannen zo’n 30 jaar. De levensduur hangt ook af van onderhoud en de weersomstandigheden in onze regio.
Kan ik subsidie krijgen voor een nieuw dak in Assen?
Ja, via de ISDE-regeling krijg je subsidie voor dakisolatie. Het bedrag is €16,25 per vierkante meter bij een Rd-waarde van minimaal 3,5. Kies je voor biobased isolatiemateriaal, dan komt daar nog eens €5 per vierkante meter bij. Voor een gemiddeld dak van 50 vierkante meter betekent dat €800 tot €1.050 subsidie.
Wat bepaalt nu echt je keuze?
Na al die jaren dakdekken in Assen merk ik dat de meeste mensen uiteindelijk kiezen op basis van vier dingen: prijs, levensduur, urgentie en isolatiewaarde. En eerlijk gezegd, dat zijn ook de factoren die er echt toe doen.
Als je budget krap is en je dak moet echt vervangen worden, dan is bitumen of betonnen pannen een prima keuze. Het is betrouwbaar, voldoet aan alle normen, en je weet waar je aan toe bent.
Maar als je de ruimte hebt om iets meer te investeren, dan is EPDM of keramische pannen volgens mij de slimmere keuze. Je betaalt één keer wat meer, maar over de levensduur van je huis ben je goedkoper uit. En je hebt vijftig jaar geen gedoe meer.
Gertrude uit De Lariks West, die ik aan het begin noemde, is nu drie maanden verder. Ze is hartstikke blij met haar keuze voor EPDM. “Ik hoef er niet meer naar om te kijken,” zei ze vorige week. “En met die subsidie viel het uiteindelijk best mee.”
Dus als je twijfelt over je dak, wacht dan niet te lang. Vooral niet nu we de winter ingaan. Een klein lekkage in oktober kan in januari een groot probleem zijn. En met de huidige najaarsprijzen is het ook financieel een goed moment.
Wil je weten wat jouw dak precies gaat kosten? Bel 085 019 10 73 voor een gratis inspectie en vrijblijvende offerte. Geen voorrijkosten, gewoon eerlijk advies van een lokale vakman.
